부산광역시 부산진구

부전동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 8,475만 (1위) 57.5% 9건
부전동 현재 3억 2,150만 (2위) 54.7% 6건
연지동 3억 1,613만 (3위) 75.4% 31건
전포동 3억 1,338만 (4위) 66.2% 56건
가야동 3억 335만 (5위) 64.7% 35건
부암동 3억 278만 (6위) 73.5% 41건
초읍동 2억 7,400만 (7위) 73.4% 19건
양정동 2억 6,532만 (8위) 72.8% 57건
개금동 2억 5,779만 (9위) 70.3% 46건
범천동 2억 5,591만 (10위) 72.9% 31건
당감동 2억 3,786만 (11위) 76.9% 47건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 2,150만
최저 3,900만 최고 9억
전세가율 54.7%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 9억
3억 2,150만
매매가 밴드 3,900만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

54.7% 일반적 수준
54.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
허브팰리스서면 51.5647㎡
2억 7,000만 ▲ +500만
6층 · 2021년 준공
10.28
네오스포 84.645㎡
2억 1,000만 ▲ +300만
25층 · 1999년 준공
10.18
네오스포 84.645㎡
2억 700만 ▼ -1,900만
6층 · 1999년 준공
10.15
에스엔디파인빌 23.3㎡
3,900만
8층 · 2007년 준공
10.13
태석해오름A 72.97㎡
1억 9,000만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.7% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
40건 82%
갱신 계약 전체 49건 중
8건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 9건 (18%) 월세·반전세 40건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
49만원
보증금 1,900만
갱신
28만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
더샵센트럴스타 126.268㎡
신규
전세 4억 3,500만
29층 · 2011년 준공
10.28
리즈더르씨엘 20.2㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2022년 준공
10.24
더샵센트럴스타 156.898㎡
신규
전세 5억 5,000만
29층 · 2011년 준공
10.23
대동레미안더오션 48.38㎡
신규
전세 1억 7,500만
12층 · 2017년 준공
10.23
HY원룸 32.02㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한솔폴라리스 73.89㎡
신규
보증 500만 / 월 90만
18층 · 2005년 준공
10.31
HY원룸 38.06㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
11층 · 2003년 준공
10.31
이랜드PEER서면 29.9819㎡
신규
보증 4,500만 / 월 29만
17층 · 2022년 준공
10.29
한솔폴라리스 37.65㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
10층 · 2005년 준공
10.27
삼성비치타운 19.72㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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10.30
HY원룸 32.02㎡
신규
월 38만
6층 · 2003년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.19℃
평균 최고기온
22.70℃
평균 최저기온
15.06℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.92 6.29 0.0219 0.0088
10.26 18.00 11.54 0.0276 0.0068
10.27 25.13 13.33 0.0325 0.0062
10.28 15.96 6.00 0.0264 0.0074
10.29 24.71 11.38 0.0211 0.0115
10.30 22.38 11.58 0.0156 0.0140
10.31 24.83 14.38 0.0159 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

부전동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,150만 · 전세 중간가 2억 2,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm