부산광역시 부산진구

연지동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.8억 (1위) 57.5% 9건
부전동 3.2억 (2위) 54.7% 6건
연지동 현재 3.2억 (3위) 75.4% 31건
전포동 3.1억 (4위) 66.2% 56건
가야동 3.0억 (5위) 64.7% 35건
부암동 3.0억 (6위) 73.5% 41건
초읍동 2.7억 (7위) 73.4% 19건
양정동 2.7억 (8위) 72.8% 57건
개금동 2.6억 (9위) 70.3% 46건
범천동 2.6억 (10위) 72.9% 31건
당감동 2.4억 (11위) 76.9% 47건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 31건
전월 대비 -23%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.4억 최고 8.3억
전세가율 75.4%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 31건
상승 9건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 12 / 19 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 8.3억
3.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

75.4% 위험 수준
75.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
래미안어반파크1단지 84.89㎡
신고가
8.3억 ▲ +1.1억
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.30
연지2청구 84.72㎡
2.3억 ▲ +800만
14층 · 2002년 준공
10.30
연지에코팰리스 55.0784㎡
신고가
2.7억 ▲ +500만
26층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.29
세동한신 59.91㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -2,000만
7층 · 1995년 준공
10.28
연지자이2차 84.9215㎡
4.6억 ▲ +1,350만
8층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
30건 86%
갱신 계약 전체 35건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 20건 (57%) 월세·반전세 15건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
연지자이2차 84.9215㎡
신규
전세 3억
9층 · 2011년 준공
10.31
래미안어반파크2단지 35.75㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2022년 준공
10.30
화인 84.88㎡
신규
전세 2.1억
23층 · 1996년 준공
10.30
연지자이2차 84.9215㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2011년 준공
10.24
래미안어반파크2단지 35.75㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
래미안어반파크1단지 84.94㎡
신규
보증 0.4억 / 월 150만
4층 · 2022년 준공
10.27
연지에코팰리스 55.0784㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
23층 · 2020년 준공
10.21
로얄 84.9㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
10.18
세동한신 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
22층 · 1995년 준공
10.18
화인 84.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.19℃
평균 최고기온
22.70℃
평균 최저기온
15.06℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.75 8.58 0.0264 0.0125
10.26 17.33 14.26 0.0315 0.0092
10.27 19.00 12.17 0.0375 0.0077
10.28 12.38 7.36 0.0287 0.0111
10.29 19.04 12.08 0.0249 0.0179
10.30 17.46 11.04 0.0199 0.0208
10.31 20.22 15.79 0.0174 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.79 / 19.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

연지동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm