부산광역시 부산진구

연지동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.1억 (1위) 55.7% 14건
연지동 현재 3.4억 (2위) 51.6% 39건
가야동 3.2억 (3위) 62.2% 38건
부암동 3.2억 (4위) 65.2% 68건
양정동 3.1억 (5위) 63.2% 59건
초읍동 2.9억 (6위) 70.2% 35건
전포동 2.8억 (7위) 65.2% 70건
범천동 2.8억 (8위) 76.4% 29건
당감동 2.3억 (9위) 67.9% 36건
부전동 2.3억 (10위) 87.2% 12건
개금동 2.2억 (11위) 70.6% 75건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 39건
전월 대비 +26%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 0.7억 최고 8.5억
전세가율 51.6%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 2건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.5억
3.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

51.6% 일반적 수준
51.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
래미안어반파크1단지 84.85㎡
7.2억 ▼ -6,500만
2층 · 2022년 준공
11.29
연지자이 121.843㎡
5.8억 ▲ +300만
11층 · 2007년 준공
11.29
래미안어반파크1단지 59.76㎡
5.8억
4층 · 2022년 준공
11.29
래미안어반파크1단지 84.86㎡
7.5억 ▲ +2,000만
10층 · 2022년 준공
11.28
연지보해이브더파크 50.0998㎡
2.4억
27층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
24건 92%
갱신 계약 전체 26건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 17건 (65%) 월세·반전세 9건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
일동대영 83.76㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1984년 준공
11.29
덕인디오네빌 28.0㎡
신규
전세 0.2억
5층 · 2002년 준공
11.29
로얄 84.9㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1986년 준공
11.29
연지동삼정그린코아 75.4577㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
10층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.25
래미안어반파크1단지 84.94㎡
신규
전세 4억
23층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
래미안어반파크1단지 59.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
33층 · 2022년 준공
11.24
래미안어반파크1단지 84.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2022년 준공
11.22
래미안어반파크1단지 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
13층 · 2022년 준공
11.13
세동한신 134.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
22층 · 1995년 준공
11.11
세동한신 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
19층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.75℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
0.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.00 23.00 0.0330 0.0270
11.25 48.00 34.00 0.0330 0.0170
11.26 42.00 30.00 0.0280 0.0210
11.27 36.00 18.00 0.0330 0.0130
11.28 19.00 12.00 0.0250 0.0140
11.29 14.00 11.00 0.0220 0.0200
11.30 20.00 11.00 0.0320 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

연지동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm