부산광역시 부산진구

개금동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 750만 (1위) 55.7% 14건
연지동 3억 4,159만 (2위) 51.6% 39건
가야동 3억 2,070만 (3위) 62.2% 38건
부암동 3억 1,979만 (4위) 65.2% 68건
양정동 3억 823만 (5위) 63.2% 59건
초읍동 2억 8,970만 (6위) 70.2% 35건
전포동 2억 7,803만 (7위) 65.2% 70건
범천동 2억 7,568만 (8위) 76.4% 29건
당감동 2억 3,113만 (9위) 67.9% 36건
부전동 2억 2,870만 (10위) 87.2% 12건
개금동 현재 2억 1,526만 (11위) 70.6% 75건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 75건
전월 대비 +63%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,526만
최저 6,500만 최고 7억 2,000만
전세가율 70.6%
매매 75건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 75건
상승 18건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 34 / 35 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,526만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 7억 2,000만
2억 1,526만
매매가 밴드 6,500만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,804만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 74.9213㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +2,500만
37층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
11.29
개금역스마트더블유 41.7308㎡
거래취소
1억 5,100만
12층 · 2016년 준공
11.29
개금주공2 32.39㎡
재건축연한
1억 900만 ▲ +900만
12층 · 1988년 준공
11.29
개금역스마트더블유 41.7308㎡
1억 5,100만 ▲ +200만
12층 · 2016년 준공
11.28
동원화인패밀리 84.98㎡
재건축연한
2억 1,400만 ▲ +2,600만
17층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
58건 87%
갱신 계약 전체 67건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 43건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
신양(614-2) 54.74㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1979년 준공
11.29
엘지신개금(2-1) 60.0㎡
신규
전세 2억 1,000만
9층 · 1998년 준공
11.28
시영(6~11동) 39.67㎡
신규
전세 4,500만
3층 · 1975년 준공
11.28
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.8297㎡
신규
전세 4억 5,000만
36층 · 2018년 준공
11.28
이진젠시티개금 84.9239㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
협성맨션 46.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
3층 · 1985년 준공
11.29
미르피아 16.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 2013년 준공
11.28
엘지신개금(2-1) 134.92㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 25만
3층 · 1998년 준공
11.27
개금역스마트더블유 49.989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
10층 · 2016년 준공
11.26
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.75℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
0.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 45.00 31.00 0.0210 0.0480
11.25 59.00 42.00 0.0220 0.0350
11.26 51.00 35.00 0.0220 0.0330
11.27 48.00 24.00 0.0240 0.0300
11.28 27.00 15.00 0.0200 0.0290
11.29 25.00 17.00 0.0170 0.0350
11.30 31.00 15.00 0.0310 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.69 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0298 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

개금동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,526만 · 전세 중간가 1억 7,804만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0298 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 1,526만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm