부산광역시 부산진구

개금동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,000만 (1위) 57.7% 13건
가야동 4억 2,850만 (2위) 76.5% 18건
부암동 3억 4,421만 (3위) 69.9% 56건
전포동 2억 9,988만 (4위) 63.6% 60건
연지동 2억 9,783만 (5위) 72.5% 72건
초읍동 2억 8,063만 (6위) 59.7% 22건
범천동 2억 7,437만 (7위) 73.8% 47건
양정동 2억 7,304만 (8위) 69.3% 49건
부전동 2억 5,866만 (9위) 74.5% 20건
당감동 2억 3,968만 (10위) 68.4% 51건
개금동 현재 2억 3,251만 (11위) 75.7% 69건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 69건
전월 대비 -8%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,251만
최저 5,000만 최고 6억 8,500만
전세가율 75.7%
매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 12건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 32 / 33 / 4건

매매 가격

2억 3,251만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 8,500만
2억 3,251만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,368만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
개금주공2 61.52㎡
재건축연한
1억 8,300만 ▼ -700만
11층 · 1988년 준공
12.30
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
3억 4,300만 ▲ +2,400만
15층 · 1999년 준공
12.30
다온미즈 21.55㎡
7,300만 ▲ +100만
4층 · 2014년 준공
12.30
다온미즈 20.47㎡
7,250만 ▼ -50만
9층 · 2014년 준공
12.30
엘지신개금(2-2) 118.47㎡
3억 9,200만 ▲ +900만
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
63건 90%
갱신 계약 전체 70건 중
7건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 25건 (36%) 월세·반전세 45건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
17만원
보증금 4,497만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
강남포레 49.22㎡
신규
전세 1억 7,800만
8층 · 2017년 준공
12.26
개금주공2 49.94㎡
신규
전세 1억
6층 · 1988년 준공
12.26
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.327㎡
신규
전세 4억 3,000만
5층 · 2018년 준공
12.23
개금롯데캐슬 84.9056㎡
갱신
전세 3억 5,000만
6층 · 2010년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -2,000만
12.20
강남포레 49.22㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
9층 · 2017년 준공
종전 1억 6,500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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12.31
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.9925㎡
신규
보증 4억 / 월 20만
7층 · 2018년 준공
12.31
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
12층 · 1988년 준공
12.30
개금블루스카이 53.27㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2015년 준공
12.30
개금우드빌(1-9) 56.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 47만
16층 · 1994년 준공
12.29
더블루 20.3199㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 21.00 0.0270 0.0140
12.26 13.00 7.00 0.0290 0.0140
12.27 30.00 21.00 0.0210 0.0260
12.28 30.00 22.00 0.0130 0.0390
12.29 47.00 31.00 0.0110 0.0560
12.30 52.00 38.00 0.0190 0.0360
12.31 22.00 15.00 0.0230 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.90 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

개금동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,251만 · 전세 중간가 1억 9,368만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,251만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm