부산광역시 부산진구

연지동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.7억 (1위) 57.7% 13건
가야동 4.3억 (2위) 76.5% 18건
부암동 3.4억 (3위) 69.9% 56건
전포동 3.0억 (4위) 63.6% 60건
연지동 현재 3.0억 (5위) 72.5% 72건
초읍동 2.8억 (6위) 59.7% 22건
범천동 2.7억 (7위) 73.8% 47건
양정동 2.7억 (8위) 69.3% 49건
부전동 2.6억 (9위) 74.5% 20건
당감동 2.4억 (10위) 68.4% 51건
개금동 2.3억 (11위) 75.7% 69건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 72건
전월 대비 +85%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 10.4억
전세가율 72.5%
매매 72건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 72건
상승 15건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +85%
소형 / 중형 / 대형 38 / 29 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 10.4억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
연지센트럴파크 44.4589㎡
신고가
1.8억 ▲ +600만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +600만
12.29
연지자이 84.8798㎡
3.8억 ▼ -1,500만
1층 · 2007년 준공
12.29
청구 59.82㎡
2.2억 ▼ -2,350만
15층 · 2000년 준공
12.27
래미안어반파크1단지 84.94㎡
8.2억 ▲ +6,100만
31층 · 2022년 준공
12.26
래미안어반파크1단지 84.94㎡
7.5억 ▼ -1,500만
23층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +170.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
18건 82%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 15건 (68%) 월세·반전세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.4억
갱신
190만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+170.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (170.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
연지2청구 59.895㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 2002년 준공
12.30
연지에코팰리스 55.0784㎡
신규
전세 0.9억
26층 · 2020년 준공
12.29
연지2청구 84.72㎡
신규
전세 2억
25층 · 2002년 준공
12.29
화인 59.72㎡
신규
전세 1.6억
21층 · 1996년 준공
12.29
래미안어반파크1단지 99.64㎡
신규
전세 5.4억
21층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
덕인디오네빌 30.5㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
8층 · 2002년 준공
12.26
일동대영 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
5층 · 1984년 준공
12.24
래미안어반파크1단지 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
7층 · 2022년 준공
12.19
래미안어반파크1단지 114.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 190만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,000만
12.11
한신타워 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
22층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 14.00 0.0290 0.0070
12.26 8.00 7.00 0.0290 0.0060
12.27 23.00 20.00 0.0240 0.0150
12.28 24.00 20.00 0.0120 0.0280
12.29 33.00 22.00 0.0180 0.0340
12.30 33.00 25.00 0.0290 0.0180
12.31 12.00 11.00 0.0310 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

연지동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +170.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 +85%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm