부산광역시 부산진구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +30.8%이며, 갱신 84건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 275건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

부산광역시

부산진구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산진구 행정동 (11개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범전동	8.4억 ↑+3.1%	51%	70만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	초읍동	3.9억 ↑+20.6%	68%	72만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 16.03℃ 한파 0일
	가야동	3.6억 ↑+9.5%	75%	49만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	부전동	3.3억 ↑+62.1%	68%	82만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	연지동	3.3억 ↑+2.0%	58%	128만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.7억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	부암동	3.2억 ↑+1.4%	74%	60만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	전포동	2.8억 ↓-7.0%	63%	58만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.0억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	양정동	2.7억 ↓-7.7%	73%	63만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.64㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	범천동	2.6억 ↓-6.6%	73%	59만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.11㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	개금동	2.3억 ↓-9.7%	79%	43만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.11㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일
	당감동	2.3억 ↑+3.6%	74%	48만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.82㎍ 평균 기온 15.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.1억 (1위)	57.2%	119건
해운대구	4.8억 (2위)	58.6%	213건
연제구	4.3억 (3위)	59.4%	181건
동래구	4.3억 (4위)	66.1%	187건
강서구	3.9억 (5위)	75.1%	93건
남구	3.6억 (6위)	65.7%	190건
금정구	3.4억 (7위)	77.4%	91건
서구	3.2억 (8위)	72.9%	72건
부산진구 현재	2.9억 (9위)	71.4%	275건
기장군	2.8억 (10위)	75.9%	108건
동구	2.8억 (11위)	73.6%	58건
북구	2.5억 (12위)	75.9%	214건
사하구	2.0억 (13위)	77.7%	198건
사상구	1.9억 (14위)	80.7%	104건
영도구	1.9억 (15위)	76.8%	38건
중구	1.5억 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 275건

전월 대비 -24%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.4억 최고 11.2억

전세가율 71.4%

매매 275건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 275건

상승 40건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -24%

소형 / 중형 / 대형 134 / 130 / 11건

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 11.2억

2.9억

매매가 밴드 0.4억 ~ 11.2억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 275건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 454건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +30.8% — 높은 인상 갱신 84건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 84건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 454건 중

367건 81%

갱신 계약 전체 454건 중

84건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 454건

전세 188건 (41%) 월세·반전세 266건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

291건

중형 ~85㎡

152건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

29만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 84건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

266건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세265건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (30.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

화승 84.76㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 1997년 준공

04.28

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

갱신

전세 2.7억

4층 · 2018년 준공

04.28

서면가화만사성더테라스 67.3423㎡

신규

전세 2.1억

5층 · 2025년 준공

04.28

양정포레힐즈스위첸2단지 39.9872㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

6층 · 2024년 준공

종전 1.6억 → ▲ +500만

04.28

화승 84.76㎡

갱신·청구권

전세 2억

23층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

갱신

보증 2.0억 / 월 27만

3층 · 2018년 준공

04.28

개금주공3단지 49.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 1989년 준공

04.28

부산전포사랑으로부영 84.9882㎡

갱신

보증 2.0억 / 월 27만

5층 · 2018년 준공

04.28

이랜드PEER서면 29.9819㎡

신규

보증 0.5억 / 월 30만

17층 · 2022년 준공

04.27

서면가화만사성더테라스 73.763㎡

신규

보증 0.4억 / 월 52만

9층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.01

삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡

신규

월 100만

33층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.84 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.55℃

평균 최고기온

21.20℃

평균 최저기온

10.98℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

3.50℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.84 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	56.50	17.50	0.0193	0.0200
04.23	35.75	14.50	0.0338	0.0105
04.24	26.25	10.75	0.0418	0.0085
04.25	23.25	13.25	0.0390	0.0115
04.26	25.50	17.00	0.0263	0.0133
04.27	33.25	17.25	0.0345	0.0133
04.28	32.75	16.00	0.0393	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.17 / 28.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0346 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0120 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

부산진구 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문

부산진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0120 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm

부산진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +30.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 84건 중 28건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 275건 — 전월 대비 -24%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

부산진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

부산진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

부산진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

부산진구 주거 환경 자주 묻는 질문