부산광역시 부산진구

가야동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.4억 (1위) 51.5% 4건
초읍동 3.9억 (2위) 67.8% 6건
가야동 현재 3.6억 (3위) 75.5% 16건
부전동 3.3억 (4위) 68.3% 8건
연지동 3.3억 (5위) 58.0% 29건
부암동 3.2억 (6위) 73.8% 30건
전포동 2.8억 (7위) 62.8% 50건
양정동 2.7억 (8위) 73.1% 28건
범천동 2.6억 (9위) 73.4% 32건
개금동 2.3억 (10위) 78.6% 39건
당감동 2.3억 (11위) 74.1% 33건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 16건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.6억 최고 11.2억
전세가율 75.5%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 11.2억
3.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
6.0억 ▲ +490만
16층 · 2022년 준공
04.24
한신센타뷰 69.09㎡
신고가
2.3억 ▲ +300만
9층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.23
반도보라빌 71.6577㎡
신고가
4억 ▲ +2,000만
17층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.22
벽산2 136.68㎡
재건축연한
4억 ▲ +4,000만
12층 · 1992년 준공
04.18
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
8.2억 ▼ -2,000만
30층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
19건 95%
갱신 계약 전체 20건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 8건 (40%) 월세·반전세 12건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
가야역롯데캐슬스카이엘 59.8682㎡
신규
전세 4.3억
30층 · 2026년 준공
04.20
벽산2 136.68㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 1992년 준공
04.20
가야역롯데캐슬스카이엘 59.8682㎡
신규
전세 4.2억
42층 · 2026년 준공
04.20
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
신규
전세 1.8억
26층 · 2022년 준공
04.18
가야동원로얄듀크 84.9889㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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04.20
가야롯데캐슬골드아너 84.9683㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
30층 · 2022년 준공
04.18
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 2022년 준공
04.18
가야동원로얄듀크 28.8082㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 2013년 준공
04.17
가야봄여름가을겨울 82.9872㎡
신규
보증 0.0억 / 월 16만
11층 · 2023년 준공
04.15
아티움 15.6617㎡
신규
보증 0.1억 / 월 28만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
20.70℃
평균 최저기온
10.73℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 65.00 19.00 0.0190 0.0110
04.23 38.00 16.00 0.0290 0.0080
04.24 29.00 11.00 0.0350 0.0070
04.25 26.00 15.00 0.0300 0.0070
04.26 29.00 18.00 0.0220 0.0090
04.27 36.00 18.00 0.0280 0.0080
04.28 35.00 16.00 0.0330 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 27.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

가야동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm