부산광역시 부산진구

개금동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.4억 (1위) 51.5% 4건
초읍동 3.9억 (2위) 67.8% 6건
가야동 3.6억 (3위) 75.5% 16건
부전동 3.3억 (4위) 68.3% 8건
연지동 3.3억 (5위) 58.0% 29건
부암동 3.2억 (6위) 73.8% 30건
전포동 2.8억 (7위) 62.8% 50건
양정동 2.7억 (8위) 73.1% 28건
범천동 2.6억 (9위) 73.4% 32건
개금동 현재 2.3억 (10위) 78.6% 39건
당감동 2.3억 (11위) 74.1% 33건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 39건
전월 대비 -3%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.6억 최고 6.4억
전세가율 78.6%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 23 / 16 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.4억
2.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
시영(12~17동) 39.67㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +2,000만
4층 · 1975년 준공
04.27
이진젠시티개금 84.7416㎡
6.4억 ▲ +5,500만
7층 · 2023년 준공
04.25
개금우드빌(1-9) 56.88㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +2,100만
8층 · 1994년 준공
04.23
시영(6~11동) 39.67㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +2,000만
3층 · 1975년 준공
04.22
이진젠시티개금 74.1253㎡
5.7억 ▼ -7,700만
37층 · 2023년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
23건 79%
갱신 계약 전체 29건 중
6건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
17만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.9925㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
8층 · 2018년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
04.27
개금우드빌 44.87㎡
갱신
전세 0.8억
6층 · 1994년 준공
종전 0.9억 → ▼ -900만
04.24
엘지신개금(2-1) 60.0㎡
신규
전세 2.1억
20층 · 1998년 준공
04.17
우성 95.53㎡
신규
전세 2.2억
7층 · 1989년 준공
04.13
협성맨션 50.31㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
시영(6~11동) 39.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
2층 · 1975년 준공
04.23
태영아너스 34.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2017년 준공
04.22
시영(6~11동) 39.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1975년 준공
보증금 ▲ +200만
04.21
개금주공2 41.3㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 3만
4층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -227만
04.20
더블루 20.3199㎡
신규
보증 0.2억 / 월 52만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
20.70℃
평균 최저기온
10.73℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
3.50℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 62.00 20.00 0.0150 0.0380
04.23 40.00 16.00 0.0320 0.0170
04.24 27.00 11.00 0.0450 0.0120
04.25 25.00 13.00 0.0380 0.0220
04.26 28.00 19.00 0.0290 0.0210
04.27 38.00 21.00 0.0350 0.0240
04.28 36.00 18.00 0.0460 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

개금동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm