부산광역시 부산진구

양정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.7억 (1위) 57.7% 13건
가야동 4.3억 (2위) 76.5% 18건
부암동 3.4억 (3위) 69.9% 56건
전포동 3.0억 (4위) 63.6% 60건
연지동 3.0억 (5위) 72.5% 72건
초읍동 2.8억 (6위) 59.7% 22건
범천동 2.7억 (7위) 73.8% 47건
양정동 현재 2.7억 (8위) 69.3% 49건
부전동 2.6억 (9위) 74.5% 20건
당감동 2.4억 (10위) 68.4% 51건
개금동 2.3억 (11위) 75.7% 69건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 49건
전월 대비 -17%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.8억 최고 9.4억
전세가율 69.3%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 13건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 27 / 18 / 4건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 9.4억
2.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
7.4억 ▼ -4,500만
7층 · 2024년 준공
12.30
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9981㎡
6억 ▼ -1,000만
8층 · 2024년 준공
12.30
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9981㎡
6.1억 ▼ -200만
11층 · 2024년 준공
12.30
현대1차 84.99㎡
3.6억 ▲ +1,000만
8층 · 1997년 준공
12.29
현대1차 59.95㎡
2.7억 ▼ -2,800만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
35건 88%
갱신 계약 전체 40건 중
4건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 21건 (53%) 월세·반전세 19건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
현대1차 59.95㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1997년 준공
12.29
양정포레힐즈스위첸2단지 39.9872㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2024년 준공
12.26
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
전세 5억
3층 · 2024년 준공
12.23
현대2차 59.95㎡
신규
전세 2.1억
21층 · 1998년 준공
12.22
양정퀸즈더블유에디션 46.6571㎡
갱신
전세 1.8억
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
대능더에스티지 54.0879㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 2019년 준공
12.27
현대1차 42.63㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
19층 · 1997년 준공
12.26
양정포레힐즈스위첸1단지 84.9973㎡
신규
보증 0.8억 / 월 140만
16층 · 2024년 준공
12.24
신송메르빌 21.5181㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
3층 · 2011년 준공
12.23
현대2차 114.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
20층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 14.00 0.0290 0.0070
12.26 8.00 7.00 0.0290 0.0060
12.27 23.00 20.00 0.0240 0.0150
12.28 24.00 20.00 0.0120 0.0280
12.29 33.00 22.00 0.0180 0.0340
12.30 33.00 25.00 0.0290 0.0180
12.31 12.00 11.00 0.0310 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

양정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm