부산광역시 부산진구

양정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.1억 (1위) 55.7% 14건
연지동 3.4억 (2위) 51.6% 39건
가야동 3.2억 (3위) 62.2% 38건
부암동 3.2억 (4위) 65.2% 68건
양정동 현재 3.1억 (5위) 63.2% 59건
초읍동 2.9억 (6위) 70.2% 35건
전포동 2.8억 (7위) 65.2% 70건
범천동 2.8억 (8위) 76.4% 29건
당감동 2.3억 (9위) 67.9% 36건
부전동 2.3억 (10위) 87.2% 12건
개금동 2.2억 (11위) 70.6% 75건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 59건
전월 대비 +4%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.4억 최고 7.7억
전세가율 63.2%
매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 59건
상승 16건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 24 / 29 / 6건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.7억
3.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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11.30
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
거래취소
6.0억
6층 · 2024년 준공
11.30
양정포레힐즈스위첸1단지 84.9973㎡
7.5억 ▲ +8,000만
20층 · 2024년 준공
11.30
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
6.0억 ▼ -200만
6층 · 2024년 준공
11.30
대원칸타빌멤버스 110.9382㎡
4.3억 ▼ -1.1억
3층 · 2006년 준공
11.29
대원칸타빌멤버스 118.6193㎡
4.9억 ▲ +1,500만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 59건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
118건 89%
갱신 계약 전체 132건 중
13건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 104건 (79%) 월세·반전세 28건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 21%
반전세28건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡
신규
전세 4억
24층 · 2024년 준공
11.28
두산위브더제니스센트럴양정 70.1538㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2025년 준공
11.28
두산위브더제니스센트럴양정 70.1538㎡
신규
전세 3.3억
10층 · 2025년 준공
11.28
두산위브더제니스센트럴양정 73.6062㎡
신규
전세 3.4억
35층 · 2025년 준공
11.28
두산위브더제니스센트럴양정 70.1241㎡
신규
전세 3억
4층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
양정포레힐즈스위첸1단지 102.9376㎡
신규
보증 3.8억 / 월 40만
20층 · 2024년 준공
11.29
현대1차 42.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
25층 · 1997년 준공
11.29
현대1차 42.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
18층 · 1997년 준공
11.29
한진스카이뷰 37.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
11.26
신송메르빌 19.0903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.00 23.00 0.0330 0.0270
11.25 48.00 34.00 0.0330 0.0170
11.26 42.00 30.00 0.0280 0.0210
11.27 36.00 18.00 0.0330 0.0130
11.28 19.00 12.00 0.0250 0.0140
11.29 14.00 11.00 0.0220 0.0200
11.30 20.00 11.00 0.0320 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0272 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

양정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm