부산광역시 부산진구

양정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 750만 (1위) 55.7% 14건
연지동 3억 4,159만 (2위) 51.6% 39건
가야동 3억 2,070만 (3위) 62.2% 38건
부암동 3억 1,979만 (4위) 64.7% 68건
양정동 현재 3억 823만 (5위) 63.2% 59건
초읍동 2억 8,970만 (6위) 71.0% 35건
전포동 2억 7,803만 (7위) 65.5% 70건
범천동 2억 7,568만 (8위) 76.4% 29건
당감동 2억 3,113만 (9위) 67.9% 36건
부전동 2억 2,870만 (10위) 87.2% 12건
개금동 2억 1,526만 (11위) 70.6% 75건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 59건
전월 대비 +5%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 20건
매매 중간가 3억 823만
최저 1억 4,000만 최고 7억 6,600만
전세가율 63.2%
매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 59건
상승 14건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 24 / 29 / 6건

매매 가격

3억 823만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 7억 6,600만
3억 823만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 7억 6,600만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,213만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
거래취소
5억 9,800만
6층 · 2024년 준공
직전 6억 (2025.11)
11.30
양정포레힐즈스위첸1단지 84.9973㎡
7억 4,800만 ▲ +8,000만
20층 · 2024년 준공
직전 6억 6,800만 (2025.11)
11.30
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
5억 9,800만 ▼ -200만
6층 · 2024년 준공
직전 6억 (2025.11)
11.30
대원칸타빌멤버스 110.9382㎡
4억 2,700만 ▼ -1억 1,000만
3층 · 2006년 준공
직전 5억 3,700만 (2025.11)
11.29
대원칸타빌멤버스 118.6193㎡
4억 9,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2006년 준공
직전 4억 7,500만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

양정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 20
    거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 12건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 132건
신규 계약 119건90%
갱신 계약 12건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 103건 (78%) 월세 29건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 12건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

29건
전체의 22%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
양정포레힐즈스위첸1단지 73.8441㎡
신규
전세 4억
24층 · 2024년 준공
11.28
두산위브더제니스센트럴양정 70.1538㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2025년 준공
11.28
두산위브더제니스센트럴양정 70.1538㎡
신규
전세 3억 3,000만
10층 · 2025년 준공
11.28
두산위브더제니스센트럴양정 73.6062㎡
신규
전세 3억 4,000만
35층 · 2025년 준공
11.28
두산위브더제니스센트럴양정 70.1241㎡
신규
전세 3억
4층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
양정포레힐즈스위첸1단지 102.9376㎡
신규
보증 3억 8,000만 / 월 40만
20층 · 2024년 준공
11.29
한진스카이뷰 37.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 2015년 준공
11.29
현대1차 42.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
25층 · 1997년 준공
11.29
현대1차 42.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
18층 · 1997년 준공
11.26
신송메르빌 21.1907㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
5층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 31.00 23.00 0.0330 0.0270
11.25 48.00 34.00 0.0330 0.0170
11.26 42.00 30.00 0.0280 0.0210
11.27 36.00 18.00 0.0330 0.0130
11.28 19.00 12.00 0.0250 0.0140
11.29 14.00 11.00 0.0220 0.0200
11.30 20.00 11.00 0.0320 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 34.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

양정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 3억 823만 · 전세 중간가 2억 3,213만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0272 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 12건 중 9건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 59건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 41% (상승 14건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 3억 823만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm