부산광역시 부산진구

가야동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 750만 (1위) 55.7% 14건
연지동 3억 4,159만 (2위) 51.6% 39건
가야동 현재 3억 2,070만 (3위) 62.2% 38건
부암동 3억 1,979만 (4위) 65.2% 68건
양정동 3억 823만 (5위) 63.2% 59건
초읍동 2억 8,970만 (6위) 70.2% 35건
전포동 2억 7,803만 (7위) 65.2% 70건
범천동 2억 7,568만 (8위) 76.4% 29건
당감동 2억 3,113만 (9위) 67.9% 36건
부전동 2억 2,870만 (10위) 87.2% 12건
개금동 2억 1,526만 (11위) 70.6% 75건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 +9%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,070만
최저 5,300만 최고 8억 9,000만
전세가율 62.2%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 2건

매매 가격

3억 2,070만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 8억 9,000만
3억 2,070만
매매가 밴드 5,300만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,399만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
가야롯데캐슬골드아너 59.9937㎡
6억 2,500만
17층 · 2022년 준공
11.29
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
8억 ▲ +2,700만
6층 · 2022년 준공
11.28
벽산1 69.28㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -2,000만
4층 · 1991년 준공
11.28
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
5억 9,500만 ▼ -3,500만
3층 · 2022년 준공
11.28
가야일산주택 55.8㎡
재건축연한
1억 3,000만
1층 · 1983년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
20건 71%
갱신 계약 전체 28건 중
5건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 15건 (54%) 월세·반전세 13건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
벽산1 85.0㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1991년 준공
11.28
가야일산주택 55.8㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1983년 준공
11.27
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
34층 · 2022년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
11.26
가야롯데캐슬골드아너 59.9937㎡
신규
전세 3억 8,000만
11층 · 2022년 준공
11.19
가야봄여름가을겨울 74.1775㎡
신규
전세 2억 4,000만
6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 130만
31층 · 2022년 준공
11.21
이화 45.29㎡
신규
보증 2,000만 / 월 28만
3층 · 1982년 준공
11.17
가야동원로얄듀크 28.8082㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
24층 · 2013년 준공
11.14
가야롯데캐슬골드아너 84.9683㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
22층 · 2022년 준공
11.11
동원 58.86㎡
보증 3,000만 / 월 30만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.75℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
0.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 33.00 20.00 0.0330 0.0150
11.25 54.00 35.00 0.0350 0.0100
11.26 54.00 32.00 0.0250 0.0130
11.27 41.00 17.00 0.0280 0.0110
11.28 26.00 11.00 0.0220 0.0110
11.29 20.00 11.00 0.0190 0.0130
11.30 24.00 9.00 0.0300 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

가야동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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가야동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,070만 · 전세 중간가 2억 1,399만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,070만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm