부산광역시 부산진구

범천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 750만 (1위) 55.7% 14건
연지동 3억 4,159만 (2위) 51.6% 39건
가야동 3억 2,070만 (3위) 62.2% 38건
부암동 3억 1,979만 (4위) 65.2% 68건
양정동 3억 823만 (5위) 63.2% 59건
초읍동 2억 8,970만 (6위) 70.2% 35건
전포동 2억 7,803만 (7위) 65.2% 70건
범천동 현재 2억 7,568만 (8위) 76.4% 29건
당감동 2억 3,113만 (9위) 67.9% 36건
부전동 2억 2,870만 (10위) 87.2% 12건
개금동 2억 1,526만 (11위) 70.6% 75건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 29건
전월 대비 -7%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,568만
최저 5,200만 최고 6억 8,000만
전세가율 76.4%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 2건

매매 가격

2억 7,568만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 6억 8,000만
2억 7,568만
매매가 밴드 5,200만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,006만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
리츠캐슬 72.35㎡
2억 7,500만 ▲ +500만
12층 · 2019년 준공
11.29
서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡
3억 300만 ▼ -2,200만
11층 · 2017년 준공
11.28
경남 59.9425㎡
거래취소
2억 6,700만
9층 · 2003년 준공
11.28
서면DS·협성엘리시안아파트 59.7961㎡
3억 2,500만 ▲ +700만
23층 · 2017년 준공
11.27
범천동프렌빌 24.8175㎡
5,200만 ▼ -500만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 14건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
79건 82%
갱신 계약 전체 96건 중
14건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 44건 (46%) 월세·반전세 52건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
34만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

7.1%
갱신 14건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
서면라이포레 50.0095㎡
갱신
전세 1억 9,000만
11층 · 2017년 준공
11.29
서면3차봄여름가을겨울 64.1765㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2020년 준공
11.27
서면이-편한세상 84.981㎡
신규
전세 3억
16층 · 2006년 준공
11.26
경남 84.9375㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2003년 준공
11.26
경남 84.9375㎡
신규
전세 2억 2,000만
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
서면유림노르웨이숲 84.9563㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
10층 · 2014년 준공
11.29
탑패밀리 27.26㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2004년 준공
11.29
서면베르빌2 23.88㎡
갱신
보증 500만 / 월 31만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +2만
11.29
서면베르빌2 23.88㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
9층 · 2004년 준공
11.29
서면베르빌2 23.88㎡
신규
보증 200만 / 월 36만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.75℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
0.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.00 9.00 0.0330 0.0140
11.25 38.00 26.00 0.0360 0.0090
11.26 37.00 23.00 0.0260 0.0100
11.27 32.00 11.00 0.0260 0.0070
11.28 16.00 6.00 0.0190 0.0060
11.29 12.00 5.00 0.0180 0.0170
11.30 17.00 4.00 0.0310 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

범천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,568만 · 전세 중간가 1억 9,006만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 14건 중 1건(7.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,568만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm