부산광역시 부산진구

범천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 8,475만 (1위) 57.5% 9건
부전동 3억 2,150만 (2위) 54.7% 6건
연지동 3억 1,613만 (3위) 75.4% 31건
전포동 3억 1,338만 (4위) 66.2% 56건
가야동 3억 335만 (5위) 64.7% 35건
부암동 3억 278만 (6위) 73.5% 41건
초읍동 2억 7,400만 (7위) 73.4% 19건
양정동 2억 6,532만 (8위) 72.8% 57건
개금동 2억 5,779만 (9위) 70.3% 46건
범천동 현재 2억 5,591만 (10위) 72.9% 31건
당감동 2억 3,786만 (11위) 76.9% 47건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 31건
전월 대비 +7%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,591만
최저 6,000만 최고 5억 8,500만
전세가율 72.9%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 0건

매매 가격

2억 5,591만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 8,500만
2억 5,591만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,644만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
e편한세상서면더센트럴 69.9964㎡
4억 7,000만 ▲ +2,000만
18층 · 2022년 준공
10.29
세인한아름 82.704㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▼ -1억 2,000만
5층 · 1994년 준공
10.29
서면6차봄여름가을겨울 60.3229㎡
2억 ▼ -5,500만
2층 · 2020년 준공
10.29
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
5억 3,500만 ▼ -4,500만
2층 · 2022년 준공
10.28
가야누리애더센트리즈 50.1922㎡
2억 700만 ▲ +800만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 25건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
80건 75%
갱신 계약 전체 107건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 47건 (44%) 월세·반전세 60건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
40만원
보증금 850만
갱신
34만원
보증금 6,600만

갱신요구권 사용률

8.0%
갱신 25건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡
갱신
전세 1억 5,540만
14층 · 2024년 준공
10.31
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡
전세 1억 5,540만
14층 · 2024년 준공
10.30
서면5차봄여름가을겨울아파트 42.5852㎡
갱신
전세 1억 3,440만
25층 · 2024년 준공
10.30
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.2044㎡
신규
전세 1억 5,540만
15층 · 2024년 준공
10.30
서면5차봄여름가을겨울아파트 49.9715㎡
갱신
전세 1억 5,750만
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
범천동프렌빌 24.8175㎡
신규
보증 200만 / 월 38만
14층 · 2003년 준공
10.31
대우디오빌1 25.5675㎡
신규
보증 300만 / 월 42만
6층 · 2004년 준공
10.30
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
10.30
세운이노빌 29.58㎡
신규
보증 500만 / 월 36만
11층 · 2003년 준공
10.30
서면5차봄여름가을겨울아파트 43.1612㎡
신규
보증 9,500만 / 월 18만
21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.19℃
평균 최고기온
22.70℃
평균 최저기온
15.06℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 11.67 3.46 0.0424 0.0046
10.26 16.42 7.42 0.0414 0.0043
10.27 18.63 8.29 0.0417 0.0056
10.28 11.88 3.71 0.0365 0.0073
10.29 16.42 6.17 0.0423 0.0086
10.30 12.79 4.43 0.0397 0.0095
10.31 13.38 6.33 0.0376 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.29 / 8.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.14 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

범천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,591만 · 전세 중간가 2억 2,644만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.14 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 25건 중 2건(8.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,591만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm