부산광역시 부산진구

범전동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 현재 8억 8,475만 (1위) 57.5% 9건
부전동 3억 2,150만 (2위) 54.7% 6건
연지동 3억 1,613만 (3위) 75.4% 31건
전포동 3억 1,338만 (4위) 66.2% 56건
가야동 3억 335만 (5위) 64.7% 35건
부암동 3억 278만 (6위) 73.5% 41건
초읍동 2억 7,400만 (7위) 73.4% 19건
양정동 2억 6,532만 (8위) 72.8% 57건
개금동 2억 5,779만 (9위) 70.3% 46건
범천동 2억 5,591만 (10위) 72.9% 31건
당감동 2억 3,786만 (11위) 76.9% 47건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 8,475만
최저 7억 6,600만 최고 10억 4,800만
전세가율 57.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

8억 8,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 6,600만 10억 4,800만
8억 8,475만
매매가 밴드 7억 6,600만 ~ 10억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
범전시영1동 62.438㎡
재건축연한 신고가
9억 1,000만 ▲ +1억 4,500만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
10.27
동원 84.92㎡
재건축연한 신고가
10억 4,800만 ▲ +1억 4,800만
2층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +1억 4,800만
10.25
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
7억 6,600만 ▼ -3,400만
28층 · 2019년 준공
10.25
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
8억 ▼ -3,000만
54층 · 2019년 준공
10.18
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
8억 ▲ +2,000만
34층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

범전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
158만원
보증금 5,000만
갱신
160만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세157만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
신규
전세 4억 7,000만
36층 · 2019년 준공
10.10
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신규
전세 4억 5,000만
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 160만
39층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
10.22
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
51층 · 2019년 준공
10.14
삼한골든뷰센트럴파크 84.9764㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
38층 · 2019년 준공
10.09
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
53층 · 2019년 준공
10.06
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
신규
보증 2,000만 / 월 157만
44층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.19℃
평균 최고기온
22.70℃
평균 최저기온
15.06℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.92 6.29 0.0219 0.0088
10.26 18.00 11.54 0.0276 0.0068
10.27 25.13 13.33 0.0325 0.0062
10.28 15.96 6.00 0.0264 0.0074
10.29 24.71 11.38 0.0211 0.0115
10.30 22.38 11.58 0.0156 0.0140
10.31 24.83 14.38 0.0159 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

범전동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

범전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,475만 · 전세 중간가 4억 6,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 8,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm