부산광역시 부산진구 개금동 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 70.3%입니다. 매매 중간가 2억 5,779만 기준입니다.

부산광역시 부산진구 개금동 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 개금동 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.6%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 개금동 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 46건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2억 5,779만입니다.

부산광역시 부산진구 개금동 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.6℃입니다.

부산광역시 부산진구

개금동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	8억 8,475만 (1위)	57.5%	9건
부전동	3억 2,150만 (2위)	54.7%	6건
연지동	3억 1,613만 (3위)	75.4%	31건
전포동	3억 1,338만 (4위)	66.2%	56건
가야동	3억 335만 (5위)	64.7%	35건
부암동	3억 278만 (6위)	73.5%	41건
초읍동	2억 7,400만 (7위)	73.4%	19건
양정동	2억 6,532만 (8위)	72.8%	57건
개금동 현재	2억 5,779만 (9위)	70.3%	46건
범천동	2억 5,591만 (10위)	72.9%	31건
당감동	2억 3,786만 (11위)	76.9%	47건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 46건

전월 대비 -4%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 5,779만

최저 5,000만 최고 6억 2,000만

전세가율 70.3%

매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 46건

상승 6건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 12 / 27 / 7건

매매 가격

2억 5,779만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 6억 2,000만

2억 5,779만

매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,042만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 46건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 51건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 51건 중

46건 90%

갱신 계약 전체 51건 중

5건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 51건

전세 21건 (41%) 월세·반전세 30건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

17건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

40만원

보증금 1,000만

갱신

19만원

보증금 1,663만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세30건

순월세0건

평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

고원 42.57㎡

신규

전세 5,000만

5층 · 1986년 준공

10.29

개금역대상웰리움 84.9965㎡

신규

전세 2억 4,000만

8층 · 2017년 준공

10.28

개금주공2 49.94㎡

갱신

전세 8,316만

6층 · 1988년 준공

종전 9,372만 → ▼ -1,056만

10.25

개금주공2 49.94㎡

신규

전세 1억

5층 · 1988년 준공

10.24

개금역대상웰리움 84.9965㎡

신규

전세 2억 4,000만

8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

개금주공1 31.98㎡

신규

보증 500만 / 월 25만

3층 · 1987년 준공

10.30

신양맨션 67.74㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

5층 · 1979년 준공

10.30

엘지신개금(2-1) 84.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

14층 · 1998년 준공

10.29

개금주공2 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

15층 · 1988년 준공

10.29

개금주공2 49.94㎡

갱신

보증 1,663만 / 월 19만

13층 · 1988년 준공

보증금 ▼ -211만 / 월세 ▼ -6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.19℃

평균 최고기온

22.70℃

평균 최저기온

15.06℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

4.00℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.88

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	17.00	8.83	0.0190	0.0209
10.26	21.17	13.79	0.0264	0.0165
10.27	24.71	14.79	0.0291	0.0174
10.28	16.13	9.67	0.0225	0.0210
10.29	25.29	15.48	0.0188	0.0297
10.30	25.54	16.04	0.0116	0.0338
10.31	25.08	16.88	0.0136	0.0311

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.68 / 22.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0273 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	당감동	2억 3,786만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	범천동	2억 5,591만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	개금동	2억 5,779만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	양정동	2억 6,532만	0일	공기질 최우수
5위	초읍동	2억 7,400만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

개금동 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

개금동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 5,779만 · 전세 중간가 1억 6,042만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

개금동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm

개금동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

개금동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 46건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2억 5,779만

개금동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

개금동

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시장 방향성

매매 가격

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개금동 전세 이사 전 확인할 것

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