부산광역시 부산진구

양정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 8,475만 (1위) 57.5% 9건
부전동 3억 2,150만 (2위) 54.7% 6건
연지동 3억 1,613만 (3위) 75.8% 31건
전포동 3억 1,338만 (4위) 65.2% 56건
가야동 3억 335만 (5위) 72.6% 35건
부암동 3억 278만 (6위) 73.4% 41건
초읍동 2억 7,400만 (7위) 72.8% 19건
양정동 현재 2억 6,785만 (8위) 72.8% 56건
개금동 2억 5,779만 (9위) 70.3% 46건
범천동 2억 5,591만 (10위) 72.1% 31건
당감동 2억 3,786만 (11위) 76.9% 47건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 56건
전월 대비 +81%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 6,785만
최저 1억 3,500만 최고 7억 4,800만
전세가율 72.8%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 11건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +81%
소형 / 중형 / 대형 35 / 18 / 3건

매매 가격

2억 6,785만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 7억 4,800만
2억 6,785만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 7억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

72.8%
72.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,985만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
롯데갤러리움 67.83㎡
신고가
3억 ▲ +2,700만
4층 · 2006년 준공
직전최고 2억 7,300만 (2023.03)
10.31
수목하우스 49.71㎡
신고가
1억 8,500만 ▲ +1,900만
12층 · 2015년 준공
직전 1억 6,600만 (2025.07)
직전최고 1억 7,900만 (2024.03)
10.30
양정클래스원 49.3703㎡
신고가
2억 450만 ▲ +950만
14층 · 2016년 준공
직전최고 1억 9,500만 (2024.01)
10.30
현대1차 42.63㎡
1억 7,400만 ▲ +1,400만
16층 · 1997년 준공
직전 1억 6,000만 (2025.10)
10.30
양정클래스원 49.513㎡
1억 9,000만 ▼ -2,200만
14층 · 2016년 준공
직전 2억 1,200만 (2023.04)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

양정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 12
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 93%
    갱신 14건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 39건74%
갱신 계약 14건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (38%) 월세 33건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

92.9%
갱신 14건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 62%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
27층 · 2024년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
10.28
현대2차 114.98㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 1998년 준공
10.26
현대1차 84.99㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 1997년 준공
10.25
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
30층 · 2024년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +3,000만
10.24
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
19층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
마레블루 22.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
11층 · 2021년 준공
10.30
양정포레힐즈스위첸1단지 84.9973㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 80만
10층 · 2024년 준공
10.30
현대2차 59.95㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
19층 · 1998년 준공
10.30
현대2차 59.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
23층 · 1998년 준공
10.30
백조 73.74㎡
신규
보증 4,000만 / 월 65만
4층 · 1983년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.75 8.58 0.0264 0.0125
10.26 17.33 14.26 0.0315 0.0092
10.27 19.00 12.17 0.0375 0.0077
10.28 12.38 7.36 0.0287 0.0111
10.29 19.04 12.08 0.0249 0.0179
10.30 17.46 11.04 0.0199 0.0208
10.31 20.22 15.79 0.0174 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.79 / 19.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

양정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 9.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.8% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 72.8%

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8%
  • 매매 중간가 2억 6,785만 · 전세 중간가 2억 3,985만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 14건 중 13건(92.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +81%
  • 상승 비율 48% (상승 11건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 6,785만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm