부산광역시 부산진구

가야동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 8,475만 (1위) 57.5% 9건
부전동 3억 2,150만 (2위) 54.7% 6건
연지동 3억 1,613만 (3위) 75.4% 31건
전포동 3억 1,338만 (4위) 66.2% 56건
가야동 현재 3억 335만 (5위) 64.7% 35건
부암동 3억 278만 (6위) 73.5% 41건
초읍동 2억 7,400만 (7위) 73.4% 19건
양정동 2억 6,532만 (8위) 72.8% 57건
개금동 2억 5,779만 (9위) 70.3% 46건
범천동 2억 5,591만 (10위) 72.9% 31건
당감동 2억 3,786만 (11위) 76.9% 47건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 35건
전월 대비 +75%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 335만
최저 8,200만 최고 10억 6,500만
전세가율 64.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 335만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 10억 6,500만
3억 335만
매매가 밴드 8,200만 ~ 10억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,343만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
가야롯데캐슬골드아너 102.5328㎡
9억 9,800만 ▼ -6,700만
24층 · 2022년 준공
10.31
벽산1 77.04㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -6,250만
2층 · 1991년 준공
10.30
반도보라빌 84.8598㎡
3억 7,750만 ▼ -1,150만
9층 · 2005년 준공
10.28
가야롯데캐슬골드아너 84.9919㎡
신고가
8억 8,500만 ▲ +7,500만
19층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.25
가야롯데캐슬골드아너 84.9683㎡
7억 9,000만 ▼ -1,000만
33층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
20건 69%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 21건 (72%) 월세·반전세 8건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
36만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 28%
반전세8건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
동원 47.34㎡
신규
전세 9,500만
6층 · 1985년 준공
10.28
가야봄여름가을겨울 53.6371㎡
신규
전세 1억 7,800만
16층 · 2023년 준공
10.28
가야봄여름가을겨울 53.6371㎡
신규
전세 1억 8,900만
16층 · 2023년 준공
10.25
가야롯데캐슬골드아너 59.9937㎡
신규
전세 3억 7,000만
19층 · 2022년 준공
10.25
벽산2 77.04㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
동원 49.23㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1985년 준공
10.23
가야롯데캐슬골드아너 84.9683㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
15층 · 2022년 준공
10.20
동원 63.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 25만
3층 · 1985년 준공
10.20
반도보라빌 84.8598㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
23층 · 2005년 준공
10.19
국민 43.21㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.19℃
평균 최고기온
22.70℃
평균 최저기온
15.06℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.92 6.29 0.0219 0.0088
10.26 18.00 11.54 0.0276 0.0068
10.27 25.13 13.33 0.0325 0.0062
10.28 15.96 6.00 0.0264 0.0074
10.29 24.71 11.38 0.0211 0.0115
10.30 22.38 11.58 0.0156 0.0140
10.31 24.83 14.38 0.0159 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

가야동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 335만 · 전세 중간가 2억 3,343만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 335만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm