부산광역시 부산진구

전포동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.8억 (1위) 57.5% 9건
부전동 3.2억 (2위) 54.7% 6건
연지동 3.2억 (3위) 75.4% 31건
전포동 현재 3.1억 (4위) 66.2% 56건
가야동 3.0억 (5위) 64.7% 35건
부암동 3.0억 (6위) 73.5% 41건
초읍동 2.7억 (7위) 73.4% 19건
양정동 2.7억 (8위) 72.8% 57건
개금동 2.6억 (9위) 70.3% 46건
범천동 2.6억 (10위) 72.9% 31건
당감동 2.4억 (11위) 76.9% 47건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 56건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 7.7억
전세가율 66.2%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 26 / 27 / 3건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.7억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한웅인터빌 27.2㎡
0.5억 ▲ +200만
9층 · 2004년 준공
10.29
e편한세상시민공원1단지 84.9939㎡
6.2억 ▼ -1.2억
2층 · 2023년 준공
10.28
한라비발디 84.7674㎡
신고가
4.2억 ▲ +5,700만
18층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +5,700만
10.28
전포동위너비타 27.0㎡
신고가
0.5억 ▲ +400만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +200만
10.28
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5.4억 ▼ -3,000만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 23건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
101건 79%
갱신 계약 전체 128건 중
23건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 43건 (34%) 월세·반전세 85건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
26만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.0%
갱신 23건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

85건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2018년 준공
10.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
신규
전세 3.4억
29층 · 2021년 준공
10.31
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2.7억
23층 · 2018년 준공
10.31
부산전포사랑으로부영 59.9284㎡
갱신
전세 2.4억
1층 · 2018년 준공
10.31
서면쌍용플래티넘 26.27㎡
신규
전세 0.7억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 27만
10층 · 2018년 준공
10.31
서면아이파크2단지 36.7681㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 14만
3층 · 2021년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
서면쌍용플래티넘 28.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2004년 준공
10.30
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
19층 · 2004년 준공
10.30
서면노르웨이아침 60.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
27층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.19℃
평균 최고기온
22.70℃
평균 최저기온
15.06℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.92 6.29 0.0219 0.0088
10.26 18.00 11.54 0.0276 0.0068
10.27 25.13 13.33 0.0325 0.0062
10.28 15.96 6.00 0.0264 0.0074
10.29 24.71 11.38 0.0211 0.0115
10.30 22.38 11.58 0.0156 0.0140
10.31 24.83 14.38 0.0159 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.55 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

전포동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 23건 중 3건(13.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm