부산광역시 부산진구

전포동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.1억 (1위) 55.7% 14건
연지동 3.4억 (2위) 51.6% 39건
가야동 3.2억 (3위) 62.2% 38건
부암동 3.2억 (4위) 65.2% 68건
양정동 3.1억 (5위) 63.2% 59건
초읍동 2.9억 (6위) 70.2% 35건
전포동 현재 2.8억 (7위) 65.2% 70건
범천동 2.8억 (8위) 76.4% 29건
당감동 2.3억 (9위) 67.9% 36건
부전동 2.3억 (10위) 87.2% 12건
개금동 2.2억 (11위) 70.6% 75건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 70건
전월 대비 +25%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 9.3억
전세가율 65.2%
매매 70건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 70건
상승 19건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 33 / 33 / 4건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.3억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
6.0억 ▼ -250만
5층 · 2023년 준공
11.29
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5.5억 ▼ -2,200만
20층 · 2021년 준공
11.29
서면아이파크1단지 84.7288㎡
7.1억 ▲ +800만
10층 · 2021년 준공
11.29
e편한세상시민공원1단지 99.8151㎡
7.9억 ▼ -1.3억
9층 · 2023년 준공
11.29
전포동에메랄드홈 83.47㎡
3.4억 ▼ -500만
23층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 42건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
126건 75%
갱신 계약 전체 168건 중
42건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 64건 (38%) 월세·반전세 104건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
27만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 42건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
서면아이파크1단지 84.7288㎡
신규
전세 4.4억
5층 · 2021년 준공
11.28
서면아이파크1단지 59.7846㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
23층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.28
서면아이파크2단지 52.6059㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
10층 · 2021년 준공
11.28
서면아이파크2단지 59.7846㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2021년 준공
11.28
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
더블루오피스텔 24.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2012년 준공
11.29
서면세종그랑시아 84.5975㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
25층 · 2009년 준공
11.29
동연아미가 31.84㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 2003년 준공
11.29
서면롯데캐슬스카이 59.9438㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
35층 · 2004년 준공
11.28
서포맨션 94.71㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
5층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.10
서면아이파크1단지 84.9385㎡
신규
월 120만
12층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.75℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
0.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 33.00 20.00 0.0330 0.0150
11.25 54.00 35.00 0.0350 0.0100
11.26 54.00 32.00 0.0250 0.0130
11.27 41.00 17.00 0.0280 0.0110
11.28 26.00 11.00 0.0220 0.0110
11.29 20.00 11.00 0.0190 0.0130
11.30 24.00 9.00 0.0300 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

전포동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 42건 중 6건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm