부산광역시 부산진구

부전동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 750만 (1위) 55.7% 14건
연지동 3억 4,159만 (2위) 51.6% 39건
가야동 3억 2,070만 (3위) 62.2% 38건
부암동 3억 1,979만 (4위) 65.2% 68건
양정동 3억 823만 (5위) 63.2% 59건
초읍동 2억 8,970만 (6위) 70.2% 35건
전포동 2억 7,803만 (7위) 65.2% 70건
범천동 2억 7,568만 (8위) 76.4% 29건
당감동 2억 3,113만 (9위) 67.9% 36건
부전동 현재 2억 2,870만 (10위) 87.2% 12건
개금동 2억 1,526만 (11위) 70.6% 75건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 +100%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,870만
최저 5,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 87.2%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 9억 5,000만
2억 2,870만
매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

87.2% 깡통전세 위험
87.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,740만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
네오스포 59.901㎡
1억 3,300만 ▼ -500만
5층 · 1999년 준공
11.28
보영미네르빌 26.104㎡
5,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2003년 준공
11.20
성원더프라임아파트 57.0109㎡
2억 1,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2016년 준공
11.19
네오스포 59.901㎡
1억 3,800만 ▼ -950만
6층 · 1999년 준공
11.18
더샵센트럴스타 118.39㎡
5억 8,000만 ▼ -500만
16층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
53건 88%
갱신 계약 전체 60건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 19건 (32%) 월세·반전세 41건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
120만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
서면롯데캐슬엘루체 84.5932㎡
신규
전세 4억 4,000만
36층 · 2023년 준공
11.28
리즈더르씨엘 20.2㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2022년 준공
11.28
리즈더르씨엘 20.2㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2022년 준공
11.28
리즈더르씨엘 20.2㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2022년 준공
11.28
리즈더르씨엘 20.2㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
서면블리체 18.07㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
6층 · 2012년 준공
11.28
세원하우스 11.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 2015년 준공
11.28
세원하우스 11.66㎡
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 2015년 준공
11.28
보영미네르빌 26.104㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
10층 · 2003년 준공
11.27
서면롯데캐슬엘루체 84.9691㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.75℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
0.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 33.00 20.00 0.0330 0.0150
11.25 54.00 35.00 0.0350 0.0100
11.26 54.00 32.00 0.0250 0.0130
11.27 41.00 17.00 0.0280 0.0110
11.28 26.00 11.00 0.0220 0.0110
11.29 20.00 11.00 0.0190 0.0130
11.30 24.00 9.00 0.0300 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

부전동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 2,870만 · 전세 중간가 2억 8,740만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,870만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm