부산광역시 부산진구

부전동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,000만 (1위) 57.7% 13건
가야동 4억 2,850만 (2위) 76.5% 18건
부암동 3억 4,421만 (3위) 69.9% 56건
전포동 2억 9,988만 (4위) 63.6% 60건
연지동 2억 9,783만 (5위) 72.5% 72건
초읍동 2억 8,063만 (6위) 59.7% 22건
범천동 2억 7,437만 (7위) 73.8% 47건
양정동 2억 7,304만 (8위) 69.3% 49건
부전동 현재 2억 5,866만 (9위) 74.5% 20건
당감동 2억 3,968만 (10위) 68.4% 51건
개금동 2억 3,251만 (11위) 75.7% 69건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건
전월 대비 +67%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,866만
최저 3,500만 최고 7억 8,000만
전세가율 74.5%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 8 / 7 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,866만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 7억 8,000만
2억 5,866만
매매가 밴드 3,500만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,490만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
네오스포 59.901㎡
1억 7,350만 ▲ +2,350만
14층 · 1999년 준공
12.30
대동레미안더오션 82.92㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +500만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.29
네오스포 84.645㎡
2억 800만
19층 · 1999년 준공
12.29
서면블리체 18.07㎡
4,000만 ▲ +50만
2층 · 2012년 준공
12.27
네오스포 59.901㎡
1억 5,000만 ▲ +1,700만
24층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
46건 92%
갱신 계약 전체 50건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 14건 (28%) 월세·반전세 36건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 3,000만
갱신
120만원
보증금 4,200만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
리즈더르씨엘 20.2㎡
신규
전세 1억 3,000만
14층 · 2022년 준공
12.27
서면롯데캐슬엘루체 84.58㎡
신규
전세 4억 5,000만
28층 · 2023년 준공
12.27
서면롯데캐슬엘루체 84.58㎡
신규
전세 4억 5,000만
28층 · 2023년 준공
12.22
서면롯데캐슬엘루체 84.9691㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,650만
23층 · 2023년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만
12.19
리즈더르씨엘 33.15㎡
신규
전세 2억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
서면블리체 18.07㎡
신규
보증 200만 / 월 37만
10층 · 2012년 준공
12.31
세원하우스 11.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 36만
5층 · 2015년 준공
12.30
한솔폴라리스 37.65㎡
신규
보증 2,000만 / 월 43만
11층 · 2005년 준공
12.30
한솔폴라리스 37.65㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 2005년 준공
12.26
은하수빌B동 23.04㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 11.00 0.0100 0.0070
12.26 16.00 8.00 0.0120 0.0060
12.27 40.00 23.00 0.0090 0.0090
12.28 35.00 23.00 0.0060 0.0120
12.29 49.00 26.00 0.0060 0.0160
12.30 37.00 21.00 0.0070 0.0100
12.31 12.00 8.00 0.0100 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

부전동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,866만 · 전세 중간가 2억 7,490만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,866만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm