부산광역시 부산진구

부전동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.2억 (1위) 50.7% 13건
부전동 현재 4.6억 (2위) 59.8% 9건
초읍동 3.2억 (3위) 67.9% 28건
부암동 3.2억 (4위) 72.7% 66건
연지동 3.1억 (5위) 68.2% 40건
전포동 3.0억 (6위) 64.5% 51건
가야동 2.9억 (7위) 67.8% 25건
범천동 2.8억 (8위) 78.7% 62건
양정동 2.6억 (9위) 72.4% 43건
당감동 2.4억 (10위) 77.4% 54건
개금동 2.1억 (11위) 76.4% 75건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 9건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 1.9억 최고 7.7억
전세가율 59.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 7.7억
4.6억
매매가 밴드 1.9억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
서면롯데캐슬엘루체 84.9691㎡
7.0억
23층 · 2023년 준공
01.31
서면롯데캐슬엘루체 84.9691㎡
7.0억
23층 · 2023년 준공
01.31
더샵센트럴스타 109.184㎡
5억 ▼ -1.3억
6층 · 2011년 준공
01.25
한솔폴라리스 73.89㎡
1.9억 ▼ -2,000만
20층 · 2005년 준공
01.21
더샵센트럴스타 141.701㎡
7.5억 ▼ -1,000만
9층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

부전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
75건 94%
갱신 계약 전체 80건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 21건 (26%) 월세·반전세 59건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
리즈더르씨엘 20.2㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2022년 준공
01.28
더샵센트럴스타 105.508㎡
신규
전세 3.9억
41층 · 2011년 준공
01.27
더샵센트럴스타 156.898㎡
신규
전세 6억
41층 · 2011년 준공
01.26
더샵센트럴스타 125.122㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 2011년 준공
01.25
한솔폴라리스 32.58㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
프로그캐슬 15.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
4층 · 2013년 준공
01.31
한솔폴라리스 37.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2005년 준공
01.30
더샵센트럴스타 153.166㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2011년 준공
01.29
은하수빌A동 29.89㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2013년 준공
01.29
대동레미안더오션2 32.69㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
6.50℃
평균 최저기온
-3.19℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 9.00 0.0310 0.0070
01.26 28.00 14.00 0.0180 0.0140
01.27 29.00 15.00 0.0320 0.0070
01.28 14.00 8.00 0.0340 0.0060
01.29 46.00 25.00 0.0260 0.0080
01.30 18.00 9.00 0.0170 0.0080
01.31 22.00 13.00 0.0200 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

부전동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

부전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

부전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm