부산광역시 부산진구 가야동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 67.8%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 가야동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

부산광역시 부산진구 가야동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 5건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 가야동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

부산광역시 부산진구 가야동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

부산광역시 부산진구

가야동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	8.2억 (1위)	50.7%	13건
부전동	4.6억 (2위)	59.8%	9건
초읍동	3.2억 (3위)	67.9%	28건
부암동	3.2억 (4위)	72.7%	66건
연지동	3.1억 (5위)	68.2%	40건
전포동	3.0억 (6위)	64.5%	51건
가야동 현재	2.9억 (7위)	67.8%	25건
범천동	2.8억 (8위)	78.7%	62건
양정동	2.6억 (9위)	72.4%	43건
당감동	2.4억 (10위)	77.4%	54건
개금동	2.1억 (11위)	76.4%	75건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건

전월 대비 +39%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.9억

최저 0.9억 최고 8.9억

전세가율 67.8%

매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 25건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +39%

소형 / 중형 / 대형 8 / 16 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 8.9억

2.9억

매매가 밴드 0.9억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

67.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 28건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 28건 중

22건 79%

갱신 계약 전체 28건 중

5건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 28건

전세 13건 (46%) 월세·반전세 15건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

18건

중형 ~85㎡

8건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

80.0%

갱신 5건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

4층 · 2022년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

01.23

가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

10층 · 2022년 준공

종전 1.7억 → ▲ +500만

01.23

유림 59.89㎡

신규

전세 1.8억

22층 · 1996년 준공

01.22

가야동원로얄듀크 77.3048㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

3층 · 2013년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,000만

01.14

가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

스마트원룸 18.04㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

10층 · 2012년 준공

01.28

아티움 15.6617㎡

신규

보증 0.1억 / 월 44만

4층 · 2019년 준공

01.28

아티움 15.6617㎡

신규

보증 0.1억 / 월 44만

4층 · 2019년 준공

01.28

가야롯데캐슬골드아너 102.5328㎡

신규

보증 0.3억 / 월 200만

24층 · 2022년 준공

01.28

가야동그린시티 80.1581㎡

신규

보증 1억 / 월 45만

13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.41℃

평균 최고기온

6.50℃

평균 최저기온

-3.19℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.07 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.00	9.00	0.0310	0.0070
01.26	28.00	14.00	0.0180	0.0140
01.27	29.00	15.00	0.0320	0.0070
01.28	14.00	8.00	0.0340	0.0060
01.29	46.00	25.00	0.0260	0.0080
01.30	18.00	9.00	0.0170	0.0080
01.31	22.00	13.00	0.0200	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.39 / 42.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0089 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범천동	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	양정동	2.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	개금동	2.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	당감동	2.4억	2일	환경 양호
5위	연지동	3.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

가야동 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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가야동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

가야동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

가야동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm

가야동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

가야동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 2.9억

가야동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

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시장 방향성

매매 가격

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