부산광역시 부산진구

가야동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.0억 (1위) 58.6% 1건
부암동 3.7억 (2위) 76.1% 46건
양정동 3.6억 (3위) 82.6% 28건
연지동 3.3억 (4위) 64.8% 22건
가야동 현재 3.2억 (5위) 54.6% 22건
부전동 3.1억 (6위) 65.2% 10건
초읍동 3.0억 (7위) 69.8% 13건
전포동 2.8억 (8위) 55.0% 46건
범천동 2.6억 (9위) 71.9% 28건
당감동 2.5억 (10위) 68.1% 35건
개금동 2.4억 (11위) 73.7% 42건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -12%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.2억
최저 1.5억 최고 6.5억
전세가율 54.6%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 1건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.5억
3.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
가야삼정그린코아 84.9㎡
1.9억 ▼ -800만
16층 · 2000년 준공
02.26
한일하나로 51.96㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +3,000만
2층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.26
가야롯데캐슬골드아너 59.9227㎡
5.9억 ▼ -1,200만
2층 · 2022년 준공
02.25
유림 59.89㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +2,100만
9층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.25
가야케이티이편한세상 84.9826㎡
5.0억 ▲ +1,800만
25층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

가야동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
42건 89%
갱신 계약 전체 47건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 7건 (15%) 월세·반전세 40건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
가야센트레빌 84.9859㎡
신규
전세 4억
14층 · 2020년 준공
02.26
가야삼정그린코아 84.9㎡
전세 1.5억
16층 · 2000년 준공
02.19
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
1층 · 2022년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만
02.14
가야롯데캐슬골드아너 39.9769㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
20층 · 2022년 준공
종전 1.7억 → ▲ +500만
02.04
동원 70.2㎡
신규
전세 1억
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
푸른마을 18.285㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
3층 · 2012년 준공
02.28
스마트원룸 17.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 31만
2층 · 2012년 준공
02.28
스마트원룸 17.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
8층 · 2012년 준공
02.28
스마트원룸 17.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 32만
9층 · 2012년 준공
02.25
스마트원룸 19.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.51℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 70.00 20.00 0.0210 0.0090
02.23 37.00 9.00 0.0230 0.0080
02.24 27.00 9.00 0.0160 0.0110
02.25 21.00 6.00 0.0200 0.0100
02.26 28.00 9.00 0.0200 0.0100
02.27 23.00 10.00 0.0160 0.0120
02.28 29.00 12.00 0.0220 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

가야동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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가야동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가야동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm