부산광역시 부산진구

양정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.0억 (1위) 58.6% 1건
부암동 3.7억 (2위) 76.1% 46건
양정동 현재 3.6억 (3위) 82.6% 28건
연지동 3.3억 (4위) 64.8% 22건
가야동 3.2억 (5위) 54.6% 22건
부전동 3.1억 (6위) 65.2% 10건
초읍동 3.0억 (7위) 69.8% 13건
전포동 2.8억 (8위) 55.0% 46건
범천동 2.6억 (9위) 71.9% 28건
당감동 2.5억 (10위) 68.1% 35건
개금동 2.4억 (11위) 73.7% 42건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 28건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.6억
최저 1.5억 최고 7.5억
전세가율 82.6%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.5억
3.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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02.28
양정클래스원 49.3703㎡
2.0억 ▼ -950만
15층 · 2016년 준공
02.28
현대1차 42.63㎡
1.7억 ▲ +300만
5층 · 1997년 준공
02.28
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
6.0억 ▼ -2,400만
3층 · 2024년 준공
02.27
현대1차 84.99㎡
3.4억 ▼ -5,500만
11층 · 1997년 준공
02.26
현대1차 84.99㎡
3.9억 ▲ +3,500만
25층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
33건 79%
갱신 계약 전체 42건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 17건 (40%) 월세·반전세 25건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
69만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

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02.26
현대1차 84.99㎡
신규
전세 2.8억
11층 · 1997년 준공
02.24
현대1차 59.95㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 1997년 준공
02.24
메종해.달.별 32.11㎡
전세 0.9억
3층 · 2013년 준공
02.24
메종해.달.별 32.11㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2013년 준공
02.23
현대1차 42.63㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
메종해.달.별 30.915㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 2013년 준공
02.28
양정이즈카운티 49.35㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
21층 · 2020년 준공
02.27
현대2차 59.95㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 60만
16층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
현대2차 84.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 80만
9층 · 1998년 준공
02.25
현대2차 59.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 65만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
11.53℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 19.00 0.0430 0.0090
02.23 24.00 8.00 0.0370 0.0130
02.24 20.00 10.00 0.0270 0.0190
02.25 15.00 9.00 0.0380 0.0090
02.26 24.00 10.00 0.0360 0.0120
02.27 18.00 11.00 0.0340 0.0110
02.28 26.00 15.00 0.0350 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.46 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0341 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

양정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0341 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm