부산광역시 부산진구

전포동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.0억 (1위) 58.6% 1건
부암동 3.7억 (2위) 76.1% 46건
양정동 3.6억 (3위) 82.6% 28건
연지동 3.3억 (4위) 64.8% 22건
가야동 3.2억 (5위) 54.6% 22건
부전동 3.1억 (6위) 65.2% 10건
초읍동 3.0억 (7위) 69.8% 13건
전포동 현재 2.8억 (8위) 55.0% 46건
범천동 2.6억 (9위) 71.9% 28건
당감동 2.5억 (10위) 68.1% 35건
개금동 2.4억 (11위) 73.7% 42건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 46건
전월 대비 -10%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 8.4억
전세가율 55.0%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 24 / 18 / 4건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.4억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5.5억 ▼ -3,000만
14층 · 2021년 준공
02.28
신화골든뷰 69.985㎡
2.3억 ▲ +300만
12층 · 2005년 준공
02.28
서면롯데캐슬스카이 59.9438㎡
신고가
4.6억 ▲ +800만
26층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.27
서면롯데캐슬스카이 84.8167㎡
6.0억 ▲ +400만
13층 · 2004년 준공
02.27
서면롯데캐슬스카이 141.1941㎡
8.2억
25층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 44건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
138건 75%
갱신 계약 전체 183건 중
44건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 59건 (32%) 월세·반전세 124건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
27만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 44건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

124건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상시민공원1단지 59.968㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
6층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
02.28
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
신규
전세 1.2억
16층 · 2004년 준공
02.28
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
전세 1.2억
16층 · 2004년 준공
02.27
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
21층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,000만
02.27
한라비발디 84.9706㎡
갱신
전세 2.7억
3층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
더블루오피스텔 24.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2012년 준공
02.28
서면노르웨이아침 28.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
16층 · 2004년 준공
02.28
영진파크 40.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
7층 · 2019년 준공
02.28
서면대우디오빌2 32.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
10층 · 2005년 준공
02.28
서면아이파크1단지 84.9385㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.51℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 70.00 20.00 0.0210 0.0090
02.23 37.00 9.00 0.0230 0.0080
02.24 27.00 9.00 0.0160 0.0110
02.25 21.00 6.00 0.0200 0.0100
02.26 28.00 9.00 0.0200 0.0100
02.27 23.00 10.00 0.0160 0.0120
02.28 29.00 12.00 0.0220 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

전포동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 44건 중 8건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm