부산광역시 부산진구

부암동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.0억 (1위) 58.6% 1건
부암동 현재 3.7억 (2위) 76.1% 46건
양정동 3.6억 (3위) 82.6% 28건
연지동 3.3억 (4위) 64.8% 22건
가야동 3.2억 (5위) 54.6% 22건
부전동 3.1억 (6위) 65.2% 10건
초읍동 3.0억 (7위) 69.8% 13건
전포동 2.8억 (8위) 55.0% 46건
범천동 2.6억 (9위) 71.9% 28건
당감동 2.5억 (10위) 68.1% 35건
개금동 2.4억 (11위) 73.7% 42건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 46건
전월 대비 -30%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.7억
최저 0.8억 최고 5.9억
전세가율 76.1%
매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 12 / 25 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.9억
3.7억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
시민공원삼정그린코아더베스트 59.8124㎡
신고가
3.8억 ▲ +1,000만
6층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
쌍용스윗닷홈 95.043㎡
2.8억 ▲ +1,000만
7층 · 2004년 준공
02.28
쌍용스윗닷홈 94.412㎡
2.8억 ▼ -4,100만
7층 · 2004년 준공
02.28
화승 59.8㎡
2.6억 ▲ +4,900만
12층 · 1997년 준공
02.26
쌍용스윗닷홈스카이 107.63㎡
5.3억 ▲ +5,200만
6층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 91% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
71건 76%
갱신 계약 전체 94건 중
23건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 56건 (60%) 월세·반전세 38건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

91.3%
갱신 23건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
롯데캐슬라센트 101.89㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
17층 · 2025년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,000만
02.27
롯데캐슬라센트 59.2㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 2025년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
02.27
롯데캐슬라센트 84.8㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
8층 · 2025년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,000만
02.27
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2025년 준공
02.27
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
부암동리젠트힐 26.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 2004년 준공
02.27
부암동리젠트힐 29.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2004년 준공
02.26
부암동리젠트힐 22.11㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
15층 · 2004년 준공
02.26
시민공원삼정그린코아더베스트 59.8124㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
2층 · 2022년 준공
02.25
시민공원일동미라주시티 49.8344㎡
신규
보증 1.8억 / 월 20만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.51℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 70.00 20.00 0.0210 0.0090
02.23 37.00 9.00 0.0230 0.0080
02.24 27.00 9.00 0.0160 0.0110
02.25 21.00 6.00 0.0200 0.0100
02.26 28.00 9.00 0.0200 0.0100
02.27 23.00 10.00 0.0160 0.0120
02.28 29.00 12.00 0.0220 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

부암동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 23건 중 21건(91.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm