부산광역시 부산진구

당감동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.0억 (1위) 58.6% 1건
부암동 3.7억 (2위) 76.1% 46건
양정동 3.6억 (3위) 82.6% 28건
연지동 3.3억 (4위) 64.8% 22건
가야동 3.2억 (5위) 54.6% 22건
부전동 3.1억 (6위) 65.2% 10건
초읍동 3.0억 (7위) 69.8% 13건
전포동 2.8억 (8위) 55.0% 46건
범천동 2.6억 (9위) 71.9% 28건
당감동 현재 2.5억 (10위) 68.1% 35건
개금동 2.4억 (11위) 73.7% 42건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 35건
전월 대비 -35%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.9억 최고 5.3억
전세가율 68.1%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 14 / 19 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.3억
2.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
서면봄여름가을겨울 63.27㎡
신고가
3.0억 ▲ +3,200만
16층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
동일스위트 80.2373㎡
2.4억 ▼ -300만
18층 · 2005년 준공
02.28
백산 51.32㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
4층 · 1988년 준공
02.27
태우선파크 84.5㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +584만
11층 · 1994년 준공
02.26
서면비스타동원 84.9991㎡
5.3억 ▼ -4,700만
13층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
44건 86%
갱신 계약 전체 51건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 14건 (27%) 월세·반전세 37건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
35만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
동일스위트 59.9926㎡
갱신
전세 1.7억
6층 · 2005년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
02.20
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1989년 준공
02.19
서면비스타동원 84.999㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2024년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
02.19
서면비스타동원 84.999㎡
신규
전세 4억
16층 · 2024년 준공
02.16
개금주공3단지 58.01㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2019년 준공
02.27
개금주공3단지(518-0) 59.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
12층 · 1989년 준공
02.27
개금주공3단지 58.01㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.9억 / 월 5만
5층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
02.27
서면비스타동원 59.9998㎡
신규
보증 0.4억 / 월 105만
9층 · 2024년 준공
02.25
서면2차봄여름가을겨울 64.4477㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.51℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 70.00 20.00 0.0210 0.0090
02.23 37.00 9.00 0.0230 0.0080
02.24 27.00 9.00 0.0160 0.0110
02.25 21.00 6.00 0.0200 0.0100
02.26 28.00 9.00 0.0200 0.0100
02.27 23.00 10.00 0.0160 0.0120
02.28 29.00 12.00 0.0220 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.54 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

당감동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm