부산광역시 부산진구

당감동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.2억 (1위) 60.2% 4건
가야동 3.3억 (2위) 69.0% 23건
초읍동 3.2억 (3위) 63.8% 20건
연지동 3.2억 (4위) 66.3% 31건
부암동 3.1억 (5위) 71.7% 70건
전포동 3.0억 (6위) 62.8% 40건
양정동 2.9억 (7위) 77.2% 45건
범천동 2.8억 (8위) 73.7% 35건
개금동 2.5억 (9위) 71.0% 40건
당감동 현재 2.2억 (10위) 78.7% 40건
부전동 2.0억 (11위) - 13건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 40건
전월 대비 +14%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.7억 최고 5.4억
전세가율 78.7%
매매 40건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 27 / 13 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.4억
2.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
4.8억 ▲ +4,500만
25층 · 2019년 준공
03.28
개금주공3단지(518-0) 59.28㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +1,600만
15층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +100만
03.27
백양푸른채 59.89㎡
1.6억 ▲ +2,600만
20층 · 1999년 준공
03.26
서면비스타동원 59.9998㎡
4.5억 ▲ +5,000만
36층 · 2024년 준공
03.25
태화현대1 84.94㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1,400만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
30건 97%
갱신 계약 전체 31건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 17건 (55%) 월세·반전세 14건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
백양푸른채 59.54㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 1999년 준공
03.28
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
신규
전세 3.3억
14층 · 2019년 준공
03.25
무궁화아파트101동,102동,103동,105동,106동 64.16㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1981년 준공
03.21
서면봄여름가을겨울 49.34㎡
신규
전세 2억
20층 · 2015년 준공
03.18
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
9층 · 1989년 준공
03.23
개금주공3단지 32.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 23만
10층 · 1989년 준공
03.19
무궁화(108-116동) 57.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1981년 준공
03.18
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1989년 준공
03.17
개금주공3단지 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
4.66℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 39.00 0.0230 0.0110
03.26 67.00 40.00 0.0170 0.0140
03.27 89.00 52.00 0.0220 0.0140
03.28 80.00 44.00 0.0280 0.0100
03.29 66.00 42.00 0.0240 0.0090
03.30 59.00 35.00 0.0190 0.0120
03.31 16.00 8.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.35 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

당감동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm