부산광역시 부산진구

당감동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 5,538만 (1위) 51.5% 6건
가야동 3억 3,060만 (2위) 69.0% 24건
연지동 3억 2,025만 (3위) 58.8% 40건
부암동 3억 1,810만 (4위) 71.0% 84건
양정동 3억 941만 (5위) 80.4% 58건
초읍동 2억 9,652만 (6위) 62.8% 23건
전포동 2억 8,958만 (7위) 63.2% 48건
범천동 2억 5,884만 (8위) 70.7% 46건
개금동 2억 4,669만 (9위) 76.4% 52건
부전동 2억 4,459만 (10위) 73.5% 18건
당감동 현재 2억 1,982만 (11위) 81.0% 53건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 53건
전월 대비 +51%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 7건
매매 중간가 2억 1,982만
최저 6,900만 최고 5억 4,000만
전세가율 81.0%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 10건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 31 / 22 / 0건

매매 가격

2억 1,982만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 5억 4,000만
2억 1,982만
매매가 밴드 6,900만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.0%
81.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,803만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
태화현대2 84.94㎡
거래취소 재건축연한
2억 6,000만
3층 · 1996년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.03)
03.31
벽산블루밍 84.7287㎡
3억 250만 ▼ -3,250만
4층 · 2006년 준공
직전 3억 3,500만 (2025.12)
03.31
태화현대2 84.94㎡
재건축연한
2억 8,600만 ▼ -4,400만
3층 · 1996년 준공
직전 3억 3,000만 (2026.03)
03.28
백양푸른채 49.99㎡
9,350만 ▼ -1,050만
4층 · 1999년 준공
직전 1억 400만 (2026.01)
03.28
개금주공3단지(518-0) 59.28㎡
재건축연한 신고가
1억 7,600만 ▲ +1,600만
15층 · 1989년 준공
직전 1억 6,000만 (2026.03)
직전최고 1억 7,500만 (2024.09)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

당감동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 7
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -7.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 4건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 62건
신규 계약 57건92%
갱신 계약 4건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (35%) 월세 40건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
25만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

40건
전체의 65%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1989년 준공
03.30
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 59.91㎡
신규
전세 1억 3,000만
22층 · 1999년 준공
03.30
개금주공3단지 41.3㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1989년 준공
03.30
백양푸른채 59.54㎡
신규
전세 9,500만
2층 · 1999년 준공
03.28
서면2차봄여름가을겨울 82.661㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
서면비스타동원 84.999㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
35층 · 2024년 준공
03.31
홍림로얄뷰 49.94㎡
신규
보증 3,700만 / 월 60만
11층 · 2015년 준공
03.30
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1989년 준공
03.28
국제백양 77.7825㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1995년 준공
03.28
백양푸른채 59.91㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1999년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
4.66℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 58.00 39.00 0.0230 0.0110
03.26 67.00 40.00 0.0170 0.0140
03.27 89.00 52.00 0.0220 0.0140
03.28 80.00 44.00 0.0280 0.0100
03.29 66.00 42.00 0.0240 0.0090
03.30 59.00 35.00 0.0190 0.0120
03.31 16.00 8.00 0.0230 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.35 / 62.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0100 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

당감동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.0% · 갱신 증액률 -7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 81.0%

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0%
  • 매매 중간가 2억 1,982만 · 전세 중간가 1억 9,803만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 59% (상승 10건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 2억 1,982만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm