부산광역시 부산진구

범천동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.2억 (1위) 60.2% 4건
가야동 3.3억 (2위) 69.0% 23건
초읍동 3.2억 (3위) 63.8% 20건
연지동 3.2억 (4위) 66.3% 31건
부암동 3.1억 (5위) 71.7% 70건
전포동 3.0억 (6위) 62.8% 40건
양정동 2.9억 (7위) 77.2% 45건
범천동 현재 2.8억 (8위) 73.7% 35건
개금동 2.5억 (9위) 71.0% 40건
당감동 2.2억 (10위) 78.7% 40건
부전동 2.0억 (11위) - 13건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 35건
전월 대비 +25%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.8억
최저 0.5억 최고 5.7억
전세가율 73.7%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 23 / 11 / 1건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.7억
2.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
서면DS·협성엘리시안아파트 62.7679㎡
3.5억
19층 · 2017년 준공
03.28
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
4.2억 ▼ -2,800만
2층 · 2022년 준공
03.28
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
4.5억
4층 · 2022년 준공
03.27
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
4.5억 ▼ -1,000만
8층 · 2022년 준공
03.26
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
4.6억 ▲ +1,000만
25층 · 2022년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
52건 78%
갱신 계약 전체 67건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 19건 (28%) 월세·반전세 48건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.26
대우디오빌1 24.2475㎡
신규
전세 0.5억
19층 · 2004년 준공
03.26
e편한세상서면더센트럴 84.9976㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
6층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
03.25
가야누리애더센트리즈 50.1922㎡
신규
전세 1.8억
21층 · 2020년 준공
03.25
서면DS·협성엘리시안아파트 59.8084㎡
신규
전세 2.6억
24층 · 2017년 준공
03.23
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
대원아파트 56.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
7층 · 1984년 준공
03.27
서면유림노르웨이숲 122.7806㎡
신규
보증 0.3억 / 월 200만
36층 · 2014년 준공
03.25
가야누리애더센트리즈 60.3227㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 10만
8층 · 2020년 준공
03.25
대우디오빌1 25.5675㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
9층 · 2004년 준공
03.25
한일하나로 84.0925㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 25만
3층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
4.66℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 41.00 29.00 0.0440 0.0070
03.26 51.00 35.00 0.0350 0.0110
03.27 63.00 36.00 0.0560 0.0090
03.28 60.00 31.00 0.0610 0.0050
03.29 48.00 34.00 0.0360 0.0080
03.30 36.00 24.00 0.0350 0.0080
03.31 10.00 5.00 0.0440 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

범천동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm