부산광역시 부산진구

개금동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 1,700만 (1위) 60.2% 4건
가야동 3억 3,035만 (2위) 69.0% 23건
초읍동 3억 2,239만 (3위) 63.8% 20건
연지동 3억 1,967만 (4위) 66.3% 31건
부암동 3억 1,478만 (5위) 71.7% 70건
전포동 2억 9,639만 (6위) 62.8% 40건
양정동 2억 9,279만 (7위) 77.2% 45건
범천동 2억 7,617만 (8위) 73.7% 35건
개금동 현재 2억 5,446만 (9위) 71.0% 40건
당감동 2억 1,875만 (10위) 78.7% 40건
부전동 2억 444만 (11위) - 13건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 40건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,446만
최저 5,000만 최고 6억 4,800만
전세가율 71.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 4건

매매 가격

2억 5,446만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 6억 4,800만
2억 5,446만
매매가 밴드 5,000만 ~ 6억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

71.0% 전세 비중 높음
71.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,553만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
개금주공2 49.94㎡
재건축연한
1억 7,400만 ▲ +400만
6층 · 1988년 준공
03.28
이진젠시티개금 73.8427㎡
5억 8,500만 ▼ -2,200만
18층 · 2023년 준공
03.27
이진젠시티개금 74.1253㎡
6억 4,800만 ▲ +5,500만
36층 · 2023년 준공
03.26
동원화인패밀리 84.98㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +500만
24층 · 1995년 준공
03.26
개금아이파크 74.59㎡
2억 4,700만 ▼ -100만
4층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
44건 90%
갱신 계약 전체 49건 중
5건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 24건 (49%) 월세·반전세 25건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
개금주공2 61.52㎡
신규
전세 1억 3,000만
7층 · 1988년 준공
03.25
개금아이파크 74.59㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,000만
9층 · 2002년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +1,000만
03.24
개금주공2 32.39㎡
신규
전세 8,500만
10층 · 1988년 준공
03.20
개금주공2 32.39㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 1988년 준공
03.19
개금주공2 49.94㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
미르피아 16.5㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
10층 · 2013년 준공
03.27
더블루 19.0965㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
7층 · 2018년 준공
03.25
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1988년 준공
03.24
개금역스마트더블유 49.989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 73만
14층 · 2016년 준공
03.24
우성 95.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
4.66℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 59.00 41.00 0.0400 0.0260
03.26 70.00 44.00 0.0380 0.0360
03.27 92.00 53.00 0.0530 0.0410
03.28 78.00 45.00 0.0610 0.0210
03.29 71.00 43.00 0.0500 0.0200
03.30 66.00 39.00 0.0350 0.0320
03.31 15.00 8.00 0.0560 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.23 / 63.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0397 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

개금동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,446만 · 전세 중간가 1억 8,553만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0397 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,446만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm