부산광역시 부산진구

양정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.2억 (1위) 60.2% 4건
가야동 3.3억 (2위) 69.0% 23건
초읍동 3.2억 (3위) 63.8% 20건
연지동 3.2억 (4위) 66.3% 31건
부암동 3.1억 (5위) 71.7% 70건
전포동 3.0억 (6위) 62.8% 40건
양정동 현재 2.9억 (7위) 77.2% 45건
범천동 2.8억 (8위) 73.7% 35건
개금동 2.5억 (9위) 71.0% 40건
당감동 2.2억 (10위) 78.7% 40건
부전동 2.0억 (11위) - 13건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 45건
전월 대비 +61%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 1.4억 최고 7.8억
전세가율 77.2%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 14건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +61%
소형 / 중형 / 대형 19 / 24 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 7.8억
2.9억
매매가 밴드 1.4억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한진스카이뷰 37.95㎡
신고가
1.5억 ▲ +200만
23층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.29
현대2차 59.95㎡
3.0억 ▼ -600만
17층 · 1998년 준공
03.28
현대2차 59.95㎡
3.1억 ▲ +4,000만
11층 · 1998년 준공
03.28
양정이즈카운티 49.35㎡
2.5억 ▼ -400만
8층 · 2020년 준공
03.28
양정포레힐즈스위첸1단지 84.9973㎡
7.8억
23층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
19건 100%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 6건 (32%) 월세·반전세 13건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
현대1차 59.95㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 1997년 준공
03.17
양정자이더샵SKVIEW아파트 84.9296㎡
신규
전세 5.5억
28층 · 2025년 준공
03.16
현대2차 114.98㎡
신규
전세 3억
24층 · 1998년 준공
03.09
양정역퀸즈팰리스 49.46㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2017년 준공
03.07
현대1차 42.63㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
양정포레힐즈스위첸1단지 84.971㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
20층 · 2024년 준공
03.27
양정자이더샵SKVIEW아파트 59.9794㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
10층 · 2025년 준공
03.26
양정자이더샵SKVIEW아파트 59.9794㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
11층 · 2025년 준공
03.20
현대1차 114.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
7층 · 1997년 준공
03.20
현대2차 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 40.00 0.0380 0.0200
03.26 57.00 40.00 0.0330 0.0280
03.27 82.00 53.00 0.0470 0.0310
03.28 68.00 42.00 0.0570 0.0130
03.29 57.00 40.00 0.0460 0.0130
03.30 50.00 37.00 0.0330 0.0210
03.31 13.00 10.00 0.0510 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.68 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

양정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +61%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm