부산광역시 부산진구

양정동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.4억 (1위) 51.5% 4건
초읍동 3.9억 (2위) 67.8% 6건
가야동 3.6억 (3위) 75.5% 16건
부전동 3.3억 (4위) 68.3% 8건
연지동 3.3억 (5위) 58.0% 29건
부암동 3.2억 (6위) 73.8% 30건
전포동 2.8억 (7위) 62.8% 50건
양정동 현재 2.7억 (8위) 73.1% 28건
범천동 2.6억 (9위) 73.4% 32건
개금동 2.3억 (10위) 78.6% 39건
당감동 2.3억 (11위) 74.1% 33건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 28건
전월 대비 -38%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.2억 최고 7.8억
전세가율 73.1%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.8억
2.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
현대1차 59.95㎡
2.8억 ▼ -1,900만
8층 · 1997년 준공
04.25
현대2차 59.95㎡
2.9억 ▼ -1,600만
25층 · 1998년 준공
04.25
현대2차 59.95㎡
3.1억 ▼ -200만
21층 · 1998년 준공
04.25
현대2차 59.95㎡
3.1억 ▲ +550만
22층 · 1998년 준공
04.24
양정클래스원 49.896㎡
2.0억 ▼ -1,800만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
21건 84%
갱신 계약 전체 25건 중
4건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 11건 (44%) 월세·반전세 14건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
56만원
보증금 0.5억
갱신
25만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
양정포레힐즈스위첸2단지 39.9872㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
6층 · 2024년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만
04.25
양정포레힐즈스위첸1단지 59.9359㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2024년 준공
04.22
현대2차 59.95㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1998년 준공
04.21
현대2차 59.95㎡
갱신
전세 2.1억
5층 · 1998년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
04.18
현대2차 59.95㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
양정역퀸즈팰리스 49.85㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 45만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +35만
04.23
대성문퀸즈더블유 55.46㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 5만
15층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -400만 / 월세 ▲ +5만
04.21
현대2차 59.95㎡
신규
보증 1.5억 / 월 30만
7층 · 1998년 준공
04.18
양정클래스원 49.896㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
3층 · 2016년 준공
04.17
아틀리에933 74.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
12층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.46℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 49.00 16.00 0.0250 0.0220
04.23 35.00 15.00 0.0370 0.0120
04.24 26.00 13.00 0.0450 0.0100
04.25 21.00 13.00 0.0470 0.0120
04.26 24.00 17.00 0.0330 0.0160
04.27 31.00 17.00 0.0460 0.0130
04.28 33.00 17.00 0.0510 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.64 / 28.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0131 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

양정동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0131 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm