부산광역시 부산진구

초읍동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 3,175만 (1위) 50.3% 5건
초읍동 현재 3억 4,825만 (2위) 60.1% 10건
부암동 3억 3,652만 (3위) 70.8% 45건
부전동 3억 1,956만 (4위) 69.6% 15건
가야동 3억 1,906만 (5위) 78.9% 22건
연지동 3억 1,282만 (6위) 62.0% 37건
양정동 3억 1,000만 (7위) 70.6% 38건
전포동 2억 6,980만 (8위) 66.6% 61건
범천동 2억 6,169만 (9위) 80.1% 40건
당감동 2억 1,931만 (10위) 74.8% 41건
개금동 2억 1,761만 (11위) 73.7% 43건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 -57%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 4,825만
최저 1억 9,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 60.1%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건

매매 가격

3억 4,825만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 5억 5,000만
3억 4,825만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.1%
60.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,433만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
대림파크빌 185.8212㎡
3억 8,250만
2층 · 2000년 준공
04.21
동아블루시아 71.23㎡
1억 9,500만
4층 · 2012년 준공
04.21
초읍월드메르디앙에듀포레 59.7592㎡
3억 8,400만
9층 · 2024년 준공
직전 3억 8,400만 (2026.03)
04.18
세원秀아파트 58.556㎡
2억 2,900만
8층 · 2018년 준공
04.17
포레나부산초읍 72.9082㎡
4억 7,300만 ▼ -2,200만
3층 · 2020년 준공
직전 4억 9,500만 (2026.04)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

초읍동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 83%
    갱신 6건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 13건68%
갱신 계약 6건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (79%) 월세 4건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 23.8배
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
4만원
보증금 2억 3,500만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 6건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

4건
전체의 21%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2020년 준공
04.22
초읍하늘채포레스원 59.994㎡
신규
전세 3억 3,000만
26층 · 2025년 준공
04.15
초읍하늘채포레스원 59.9424㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
16층 · 2025년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
04.15
초읍하늘채포레스원 59.9424㎡
신규
전세 3억 5,000만
17층 · 2025년 준공
04.11
초읍하늘채포레스원 59.9424㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
23층 · 2025년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
9층 · 2020년 준공
04.25
초읍포레스타아파트 45.85㎡
신규
보증 1억 / 월 5만
5층 · 2017년 준공
04.24
초읍하늘채포레스원 84.9624㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
19층 · 2025년 준공
04.04
초읍하늘채포레스원 59.9424㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 3,500만 / 월 4만
20층 · 2025년 준공
월세 ▲ +4만

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.97℃
평균 최고기온
21.65℃
평균 최저기온
11.20℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
4.20℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 53.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.00 13.00 0.0450 0.0100
04.25 21.00 13.00 0.0470 0.0120
04.26 24.00 17.00 0.0330 0.0160
04.27 31.00 17.00 0.0460 0.0130
04.28 33.00 17.00 0.0510 0.0120
04.29 19.00 12.00 0.0440 0.0080
04.30 13.00 10.00 0.0390 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.33 / 28.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0416 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

초읍동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.1% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 60.1%

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.1%
  • 매매 중간가 3억 4,825만 · 전세 중간가 2억 7,433만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 6건 중 5건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 4,825만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.00mm