부산광역시 부산진구

연지동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 5,538만 (1위) 51.5% 6건
가야동 3억 3,060만 (2위) 69.0% 24건
연지동 현재 3억 2,025만 (3위) 58.8% 40건
부암동 3억 1,810만 (4위) 71.0% 84건
양정동 3억 941만 (5위) 80.4% 58건
초읍동 2억 9,652만 (6위) 62.8% 23건
전포동 2억 8,958만 (7위) 63.2% 48건
범천동 2억 5,884만 (8위) 70.7% 46건
개금동 2억 4,669만 (9위) 76.4% 52건
부전동 2억 4,459만 (10위) 73.5% 18건
당감동 2억 1,982만 (11위) 81.0% 53건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 40건
전월 대비 +82%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 2,025만
최저 1억 6,050만 최고 8억 300만
전세가율 58.8%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 5건

매매 가격

3억 2,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,050만 8억 300만
3억 2,025만
매매가 밴드 1억 6,050만 ~ 8억 300만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

58.8%
58.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,738만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
세동한신 84.98㎡
재건축연한
3억 ▲ +500만
19층 · 1995년 준공
직전 2억 9,500만 (2026.02)
03.31
삼익아파트 76.67㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +2,000만
9층 · 1978년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.05)
03.29
연지자이 121.843㎡
신고가
5억 9,600만 ▲ +1,800만
18층 · 2007년 준공
직전 5억 7,800만 (2025.11)
직전최고 5억 8,400만 (2024.11)
03.28
세동한신 59.91㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -2,500만
9층 · 1995년 준공
직전 2억 1,500만 (2026.02)
03.28
래미안어반파크1단지 59.76㎡
5억 8,500만
1층 · 2022년 준공
직전 5억 8,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

연지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 2건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 30건94%
갱신 계약 2건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (63%) 월세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
26만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 38%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼익아파트 76.67㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 1978년 준공
03.28
화인 59.72㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 1996년 준공
03.24
래미안어반파크1단지 99.64㎡
신규
전세 5억 3,000만
14층 · 2022년 준공
03.18
연지우성스마트시티뷰 73.2721㎡
신규
전세 2억 8,000만
14층 · 2020년 준공
03.18
래미안어반파크1단지 84.94㎡
신규
전세 4억 9,000만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
봉황 81.9㎡
신규
보증 4,500만 / 월 50만
3층 · 1986년 준공
03.30
일동대영 84.3㎡
갱신·청구권
보증 1억 500만 / 월 26만
12층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +1만
03.28
삼익아파트 61.56㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
7층 · 1978년 준공
03.25
삼익아파트 29.58㎡
신규
보증 1,500만 / 월 20만
1층 · 1978년 준공
03.24
래미안어반파크2단지 35.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
3층 · 2022년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
4.66℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 40.00 0.0380 0.0200
03.26 57.00 40.00 0.0330 0.0280
03.27 82.00 53.00 0.0470 0.0310
03.28 68.00 42.00 0.0570 0.0130
03.29 57.00 40.00 0.0460 0.0130
03.30 50.00 37.00 0.0330 0.0210
03.31 13.00 10.00 0.0510 0.0090
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.68 / 63.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

연지동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.8% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 58.8%

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8%
  • 매매 중간가 3억 2,025만 · 전세 중간가 1억 9,738만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 2,025만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm