부산광역시 부산진구

연지동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.2억 (1위) 60.2% 4건
가야동 3.3억 (2위) 69.0% 23건
초읍동 3.2억 (3위) 63.8% 20건
연지동 현재 3.2억 (4위) 66.3% 31건
부암동 3.1억 (5위) 71.7% 70건
전포동 3.0억 (6위) 62.8% 40건
양정동 2.9억 (7위) 77.2% 45건
범천동 2.8억 (8위) 73.7% 35건
개금동 2.5억 (9위) 71.0% 40건
당감동 2.2억 (10위) 78.7% 40건
부전동 2.0억 (11위) - 13건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 31건
전월 대비 +41%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.6억 최고 8.0억
전세가율 66.3%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 12 / 15 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 8.0억
3.2억
매매가 밴드 1.6억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
연지자이 121.843㎡
신고가
6.0억 ▲ +1,800만
18층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.28
래미안어반파크1단지 59.76㎡
5.9억
1층 · 2022년 준공
03.28
연지2청구 84.72㎡
2.4억 ▼ -3,000만
9층 · 2002년 준공
03.28
연지2청구 59.895㎡
1.7억 ▼ -1,700만
15층 · 2002년 준공
03.28
세동한신 59.91㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -2,500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

연지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
22건 92%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 17건 (71%) 월세·반전세 7건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 29%
반전세7건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
래미안어반파크1단지 99.64㎡
신규
전세 5.3억
14층 · 2022년 준공
03.18
래미안어반파크1단지 84.94㎡
신규
전세 4.9억
5층 · 2022년 준공
03.18
연지우성스마트시티뷰 73.2721㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2020년 준공
03.16
래미안어반파크1단지 59.76㎡
신규
전세 3.6억
24층 · 2022년 준공
03.14
래미안어반파크1단지 84.85㎡
신규
전세 4억
9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
일동대영 84.3㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 26만
12층 · 1984년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +1만
03.25
삼익아파트 29.58㎡
신규
보증 0.2억 / 월 20만
1층 · 1978년 준공
03.19
연지자이 84.9842㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
10층 · 2007년 준공
03.15
세동한신 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 1995년 준공
03.13
스윗팰리스 61.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
14.38℃
평균 최저기온
4.66℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-2.10℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 40.00 0.0380 0.0200
03.26 57.00 40.00 0.0330 0.0280
03.27 82.00 53.00 0.0470 0.0310
03.28 68.00 42.00 0.0570 0.0130
03.29 57.00 40.00 0.0460 0.0130
03.30 50.00 37.00 0.0330 0.0210
03.31 13.00 10.00 0.0510 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.68 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

연지동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm