부산광역시 부산진구

개금동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 200만 (1위) 58.6% 1건
부암동 3억 6,896만 (2위) 75.6% 45건
양정동 3억 5,656만 (3위) 82.9% 28건
연지동 3억 3,329만 (4위) 64.8% 22건
가야동 3억 1,565만 (5위) 54.6% 22건
부전동 3억 1,450만 (6위) 65.2% 10건
초읍동 2억 9,979만 (7위) 69.8% 13건
전포동 2억 8,361만 (8위) 54.5% 46건
범천동 2억 5,668만 (9위) 72.2% 28건
당감동 2억 4,595만 (10위) 68.1% 35건
개금동 현재 2억 3,689만 (11위) 74.8% 44건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 44건
전월 대비 -41%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 3,689만
최저 5,600만 최고 6억 4,500만
전세가율 74.8%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 3건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 8건

매매 가격

2억 3,689만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 6억 4,500만
2억 3,689만
매매가 밴드 5,600만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.8%
74.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,255만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이진젠시티개금 74.1253㎡
5억 100만 ▼ -9,800만
17층 · 2023년 준공
직전 5억 9,900만 (2026.01)
02.28
동원화인패밀리 84.98㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▼ -1,000만
25층 · 1995년 준공
직전 1억 8,500만 (2026.01)
02.27
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.3949㎡
신고가
6억 4,500만 ▲ +2,500만
32층 · 2018년 준공
직전 6억 2,000만 (2025.11)
직전최고 6억 3,500만 (2025.08)
02.27
개금주공2 58.01㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,000만
10층 · 1988년 준공
직전 1억 9,000만 (2026.01)
02.26
엘지신개금(2-1) 59.99㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
18층 · 1998년 준공
직전 2억 5,500만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

개금동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 6
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 11건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 93건
신규 계약 81건87%
갱신 계약 11건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 17건 (18%) 월세 76건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

76건
전체의 82%
평균 월세43만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
개금주공2 32.39㎡
갱신
전세 8,000만
3층 · 1988년 준공
02.28
고원 42.57㎡
신규
전세 5,000만
3층 · 1986년 준공
02.27
개금주공2 61.52㎡
신규
전세 1억 1,500만
9층 · 1988년 준공
02.25
협성맨션 57.78㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1985년 준공
02.25
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
14층 · 1999년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
태영아너스 17.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
6층 · 2017년 준공
02.27
개금주공2 32.39㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
9층 · 1988년 준공
02.27
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 700만 / 월 40만
12층 · 1988년 준공
02.27
시영(12~17동) 39.67㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1975년 준공
02.27
개금아이파크 59.76㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
19층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.51℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 21.00 0.0470 0.0120
02.23 32.00 11.00 0.0350 0.0220
02.24 42.00 16.00 0.0240 0.0280
02.25 20.00 9.00 0.0420 0.0100
02.26 24.00 11.00 0.0390 0.0140
02.27 20.00 11.00 0.0400 0.0100
02.28 28.00 15.00 0.0360 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.64 / 45.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0323 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0265 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

개금동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.8% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 74.8%

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8%
  • 매매 중간가 2억 3,689만 · 전세 중간가 1억 4,255만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 33% (상승 3건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 3,689만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm