부산광역시 부산진구

개금동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.0억 (1위) 58.6% 1건
부암동 3.7억 (2위) 76.1% 46건
양정동 3.6억 (3위) 82.6% 28건
연지동 3.3억 (4위) 64.8% 22건
가야동 3.2억 (5위) 54.6% 22건
부전동 3.1억 (6위) 65.2% 10건
초읍동 3.0억 (7위) 69.8% 13건
전포동 2.8억 (8위) 55.0% 46건
범천동 2.6억 (9위) 71.9% 28건
당감동 2.5억 (10위) 68.1% 35건
개금동 현재 2.4억 (11위) 73.7% 42건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 42건
전월 대비 -44%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 6.5억
전세가율 73.7%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 16 / 19 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.5억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
이진젠시티개금 74.1253㎡
5.0억 ▼ -9,800만
17층 · 2023년 준공
02.28
동원화인패밀리 84.98㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,000만
25층 · 1995년 준공
02.27
개금역금강펜테리움더스퀘어아파트 84.3949㎡
신고가
6.5억 ▲ +2,500만
32층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
개금주공2 58.01㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,000만
10층 · 1988년 준공
02.26
엘지신개금(2-1) 59.99㎡
2.5억 ▼ -500만
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +44.8% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
76건 86%
갱신 계약 전체 88건 중
11건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 15건 (17%) 월세·반전세 73건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+44.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (44.8%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
고원 42.57㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1986년 준공
02.28
개금주공2 32.39㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1988년 준공
02.25
협성맨션 57.78㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1985년 준공
02.25
엘지신개금(2-2) 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
14층 · 1999년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
02.23
성도 84.5㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
태영아너스 17.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
6층 · 2017년 준공
02.27
시영(12~17동) 39.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1975년 준공
02.27
개금아이파크 59.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
19층 · 2002년 준공
02.26
신세계드보르작 27.23㎡
신규
보증 0.0억 / 월 48만
7층 · 2021년 준공
02.25
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.51℃
평균 최고기온
10.83℃
평균 최저기온
0.68℃
극최고기온
20.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 67.00 21.00 0.0470 0.0120
02.23 32.00 11.00 0.0350 0.0220
02.24 42.00 16.00 0.0240 0.0280
02.25 20.00 9.00 0.0420 0.0100
02.26 24.00 11.00 0.0390 0.0140
02.27 20.00 11.00 0.0400 0.0100
02.28 28.00 15.00 0.0360 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.64 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

개금동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +44.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm