부산광역시 부산진구

개금동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.2억 (1위) 50.7% 13건
부전동 4.6억 (2위) 59.8% 9건
초읍동 3.2억 (3위) 67.9% 28건
부암동 3.2억 (4위) 72.7% 66건
연지동 3.1억 (5위) 68.2% 40건
전포동 3.0억 (6위) 64.5% 51건
가야동 2.9억 (7위) 67.8% 25건
범천동 2.8억 (8위) 78.7% 62건
양정동 2.6억 (9위) 72.4% 43건
당감동 2.4억 (10위) 77.4% 54건
개금동 현재 2.1억 (11위) 76.4% 75건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 75건
전월 대비 +9%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.5억 최고 6.9억
전세가율 76.4%
매매 75건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 75건
상승 14건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 33 / 37 / 5건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 6.9억
2.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이진젠시티개금 73.8427㎡
6억 ▲ +2,500만
34층 · 2023년 준공
01.31
유창아이리치 29.9971㎡
신고가
1.3억 ▲ +2,050만
11층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,050만
01.31
이진젠시티개금 74.1253㎡
6.0억 ▼ -6,100만
24층 · 2023년 준공
01.31
이진젠시티개금 84.9239㎡
6.8억 ▲ +6,000만
36층 · 2023년 준공
01.31
개금아이파크 74.59㎡
2.5억 ▼ -600만
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

개금동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 75건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
92건 86%
갱신 계약 전체 107건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 44건 (41%) 월세·반전세 63건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
개금주공2 61.52㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1988년 준공
01.31
개금역대상웰리움 52.492㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2017년 준공
01.30
개금주공2 41.3㎡
갱신
전세 0.9억
15층 · 1988년 준공
01.29
이진젠시티개금 73.8427㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
28층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
01.28
개금주공1 31.98㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
개금주공2 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1988년 준공
01.31
개금동포르투나 47.6465㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 2019년 준공
01.30
개금주공2 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
01.30
엘지신개금(2-2) 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
01.29
개금주공2 61.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
6.50℃
평균 최저기온
-3.19℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.00 10.00 0.0300 0.0210
01.26 28.00 16.00 0.0140 0.0400
01.27 31.00 19.00 0.0290 0.0260
01.28 19.00 8.00 0.0340 0.0200
01.29 43.00 26.00 0.0300 0.0270
01.30 24.00 13.00 0.0230 0.0330
01.31 24.00 15.00 0.0250 0.0290
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

개금동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 75건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm