부산광역시 부산진구

초읍동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 2,400만 (1위) 50.7% 13건
부전동 4억 6,125만 (2위) 56.2% 8건
초읍동 현재 3억 2,279만 (3위) 68.0% 28건
부암동 3억 2,163만 (4위) 72.1% 66건
연지동 3억 1,127만 (5위) 68.8% 40건
전포동 2억 9,774만 (6위) 67.9% 50건
가야동 2억 9,146만 (7위) 67.2% 24건
범천동 2억 7,508만 (8위) 78.7% 62건
양정동 2억 5,789만 (9위) 72.4% 43건
당감동 2억 3,944만 (10위) 76.9% 54건
개금동 2억 1,245만 (11위) 76.4% 75건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 2,279만
최저 1억 7,700만 최고 5억 7,000만
전세가율 68.0%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 2건

매매 가격

3억 2,279만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 5억 7,000만
3억 2,279만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,064만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
포레나부산초읍 84.9107㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
18층 · 2020년 준공
직전 5억 7,000만 (2026.01)
01.31
포레나부산초읍 72.9082㎡
거래취소
5억
15층 · 2020년 준공
직전 4억 8,700만 (2026.01)
01.30
포레나부산초읍 59.9158㎡
신고가
4억 5,000만 ▲ +2,500만
15층 · 2020년 준공
직전 4억 2,500만 (2026.01)
직전최고 4억 4,800만 (2026.01)
01.29
초읍하늘채포레스원 59.994㎡
5억 2,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2025년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.12)
01.29
포레나부산초읍 59.9158㎡
4억 2,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2020년 준공
직전 4억 3,500만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

초읍동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +9.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 17건77%
갱신 계약 3건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (68%) 월세 7건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 2,800만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

7건
전체의 32%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3억 9,500만
18층 · 2020년 준공
01.29
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2020년 준공
01.27
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2020년 준공
01.19
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3억 9,000만
14층 · 2020년 준공
01.19
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 4억 4,000만
15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
포레나부산초읍 39.1654㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2020년 준공
01.26
한일맨션 59.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1983년 준공
01.22
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
5층 · 2020년 준공
01.19
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 2,800만 / 월 140만
6층 · 2020년 준공
01.17
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
보증 2,800만 / 월 100만
4층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 13.00 0.0310 0.0130
01.26 21.00 17.00 0.0180 0.0250
01.27 25.00 16.00 0.0360 0.0100
01.28 12.00 8.00 0.0360 0.0080
01.29 37.00 24.00 0.0380 0.0100
01.30 12.00 8.00 0.0330 0.0120
01.31 14.00 11.00 0.0310 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 36.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

초읍동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +9.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 3억 2,279만 · 전세 중간가 2억 4,064만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 2,279만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm