부산광역시 부산진구

초읍동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8.2억 (1위) 50.7% 13건
부전동 4.6억 (2위) 59.8% 9건
초읍동 현재 3.2억 (3위) 67.9% 28건
부암동 3.2억 (4위) 72.7% 66건
연지동 3.1억 (5위) 68.2% 40건
전포동 3.0억 (6위) 64.5% 51건
가야동 2.9억 (7위) 67.8% 25건
범천동 2.8억 (8위) 78.7% 62건
양정동 2.6억 (9위) 72.4% 43건
당감동 2.4억 (10위) 77.4% 54건
개금동 2.1억 (11위) 76.4% 75건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 28건
전월 대비 +27%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.8억 최고 5.7억
전세가율 67.9%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 28건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 14 / 12 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.7억
3.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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01.31
포레나부산초읍 84.9107㎡
5.5억 ▼ -2,000만
18층 · 2020년 준공
01.31
포레나부산초읍 72.9082㎡
거래취소
5억
15층 · 2020년 준공
01.30
포레나부산초읍 59.9158㎡
신고가
4.5억 ▲ +2,500만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.29
초읍하늘채포레스원 59.994㎡
5.2억 ▲ +1,000만
8층 · 2025년 준공
01.29
포레나부산초읍 59.9158㎡
4.3억 ▼ -1,000만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 4.0억
18층 · 2020년 준공
01.29
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3.9억
25층 · 2020년 준공
01.27
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 2020년 준공
01.19
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 3.9억
14층 · 2020년 준공
01.19
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
전세 4.4억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
포레나부산초읍 39.1654㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2020년 준공
01.26
한일맨션 59.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1983년 준공
01.22
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
5층 · 2020년 준공
01.19
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
6층 · 2020년 준공
01.17
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.85℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-3.05℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.20 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 13.00 0.0310 0.0130
01.26 21.00 17.00 0.0180 0.0250
01.27 25.00 16.00 0.0360 0.0100
01.28 12.00 8.00 0.0360 0.0080
01.29 37.00 24.00 0.0380 0.0100
01.30 12.00 8.00 0.0330 0.0120
01.31 14.00 11.00 0.0310 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.23 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

초읍동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm