부산광역시 부산진구

범천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 2,400만 (1위) 50.7% 13건
부전동 4억 6,125만 (2위) 56.2% 8건
초읍동 3억 2,279만 (3위) 68.0% 28건
부암동 3억 2,163만 (4위) 72.1% 66건
연지동 3억 1,127만 (5위) 68.8% 40건
전포동 2억 9,774만 (6위) 67.9% 50건
가야동 2억 9,146만 (7위) 67.2% 24건
범천동 현재 2억 7,508만 (8위) 78.7% 62건
양정동 2억 5,789만 (9위) 72.4% 43건
당감동 2억 3,944만 (10위) 76.9% 54건
개금동 2억 1,245만 (11위) 76.4% 75건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 62건
전월 대비 +32%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 7,508만
최저 4,100만 최고 5억 9,900만
전세가율 78.7%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 10건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 35 / 24 / 3건

매매 가격

2억 7,508만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,100만 5억 9,900만
2억 7,508만
매매가 밴드 4,100만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.7%
78.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,887만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상서면더센트럴 59.997㎡
신고가
4억 7,500만 ▲ +2,500만
20층 · 2022년 준공
직전 4억 5,000만 (2026.01)
직전최고 4억 5,500만 (2025.12)
01.31
e편한세상서면더센트럴 84.9608㎡
5억 9,900만 ▲ +4,900만
22층 · 2022년 준공
직전 5억 5,000만 (2026.01)
01.31
서면동일스위트 59.9981㎡
2억 7,200만 ▲ +1,200만
16층 · 2013년 준공
직전 2억 6,000만 (2026.01)
01.29
서면유림노르웨이숲 84.9825㎡
신고가
4억 3,600만 ▲ +600만
23층 · 2014년 준공
직전최고 4억 3,000만 (2024.07)
01.29
궁전아이브더파크 52.1㎡
신고가
1억 8,800만 ▲ +1,300만
18층 · 2021년 준공
직전 1억 7,500만 (2025.11)
직전최고 1억 8,600만 (2024.06)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

범천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 78.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 8
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 14건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 14건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 122건
신규 계약 106건87%
갱신 계약 14건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (28%) 월세 88건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
38만원
보증금 500만
갱신
24만원
보증금 4,937만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

88건
전체의 72%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대원아파트 84.38㎡
신규
전세 2억
3층 · 1984년 준공
01.31
로얄 48.4㎡
신규
전세 6,000만
1층 · 1981년 준공
01.30
에스제이파베르 47.079㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2019년 준공
01.30
대원아파트 66.15㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1984년 준공
01.30
서면6차봄여름가을겨울 60.6579㎡
갱신
전세 1억 9,000만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
서면서한이다음 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
23층 · 2025년 준공
01.31
서면유림노르웨이숲 84.984㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
34층 · 2014년 준공
01.30
서면베르빌2 56.23㎡
신규
보증 1,200만 / 월 58만
7층 · 2004년 준공
01.30
서면3차봄여름가을겨울 84.972㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
6층 · 2020년 준공
01.30
서면베르빌2 23.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 28만
13층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.41℃
평균 최고기온
6.50℃
평균 최저기온
-3.19℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.00 5.00 0.0220 0.0020
01.26 17.00 8.00 0.0190 0.0090
01.27 20.00 10.00 0.0190 0.0040
01.28 13.00 3.00 0.0220 0.0030
01.29 33.00 20.00 0.0220 0.0030
01.30 13.00 6.00 0.0210 0.0050
01.31 12.00 5.00 0.0210 0.0060
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 31.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0047 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

범천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 78.7% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 78.7%

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7%
  • 매매 중간가 2억 7,508만 · 전세 중간가 2억 1,887만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 56% (상승 10건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 7,508만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm