부산광역시 부산진구 범천동 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 78.7%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 10.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 14건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 부산진구 범천동 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

부산광역시 부산진구 범천동 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

부산광역시 부산진구

범천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범전동	8.2억 (1위)	50.7%	13건
부전동	4.6억 (2위)	59.8%	9건
초읍동	3.2억 (3위)	67.9%	28건
부암동	3.2억 (4위)	72.7%	66건
연지동	3.1억 (5위)	68.2%	40건
전포동	3.0억 (6위)	64.5%	51건
가야동	2.9억 (7위)	67.8%	25건
범천동 현재	2.8억 (8위)	78.7%	62건
양정동	2.6억 (9위)	72.4%	43건
당감동	2.4억 (10위)	77.4%	54건
개금동	2.1억 (11위)	76.4%	75건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 62건

전월 대비 +32%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.8억

최저 0.4억 최고 6.0억

전세가율 78.7%

매매 62건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 62건

상승 10건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 35 / 24 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.0억

2.8억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

78.7%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 62건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 119건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 119건 중

103건 87%

갱신 계약 전체 119건 중

14건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 119건

전세 33건 (28%) 월세·반전세 86건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

95건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

38만원

보증금 0.1억

갱신

24만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 14건 중 6건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세86건

순월세0건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대원아파트 84.38㎡

신규

전세 2억

3층 · 1984년 준공

01.31

로얄 48.4㎡

신규

전세 0.6억

1층 · 1981년 준공

01.30

대원아파트 66.15㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 1984년 준공

01.30

에스제이파베르 47.079㎡

신규

전세 1.8억

11층 · 2019년 준공

01.30

서면6차봄여름가을겨울 60.6579㎡

갱신

전세 1.9억

5층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

서면유림노르웨이숲 84.984㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

34층 · 2014년 준공

01.31

서면서한이다음 59.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

23층 · 2025년 준공

01.30

서면베르빌2 56.23㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

7층 · 2004년 준공

01.30

서면3차봄여름가을겨울 84.972㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

6층 · 2020년 준공

01.30

서면베르빌2 23.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 28만

13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.07 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.41℃

평균 최고기온

6.50℃

평균 최저기온

-3.19℃

극최고기온

16.70℃

극최저기온

-8.30℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.07 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.00	5.00	0.0220	0.0020
01.26	17.00	8.00	0.0190	0.0090
01.27	20.00	10.00	0.0190	0.0040
01.28	13.00	3.00	0.0220	0.0030
01.29	33.00	20.00	0.0220	0.0030
01.30	13.00	6.00	0.0210	0.0050
01.31	12.00	5.00	0.0210	0.0060

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.42 / 31.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0167 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0047 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 부산진구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	범천동	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	양정동	2.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	개금동	2.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	당감동	2.4억	2일	환경 양호
5위	연지동	3.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

범천동 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

범천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.21 ppm

범천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

범천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

범천동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

범천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

범천동 주거 환경 자주 묻는 질문