부산광역시 부산진구

범천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,000만 (1위) 57.7% 13건
가야동 4억 2,850만 (2위) 76.5% 18건
부암동 3억 4,421만 (3위) 69.9% 56건
전포동 2억 9,988만 (4위) 63.6% 60건
연지동 2억 9,783만 (5위) 72.5% 72건
초읍동 2억 8,063만 (6위) 59.7% 22건
범천동 현재 2억 7,437만 (7위) 73.8% 47건
양정동 2억 7,304만 (8위) 69.3% 49건
부전동 2억 5,866만 (9위) 74.5% 20건
당감동 2억 3,968만 (10위) 68.4% 51건
개금동 2억 3,251만 (11위) 75.7% 69건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 47건
전월 대비 +62%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,437만
최저 6,000만 최고 5억 8,900만
전세가율 73.8%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 9건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 26 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,437만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 5억 8,900만
2억 7,437만
매매가 밴드 6,000만 ~ 5억 8,900만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,182만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
경남 59.9425㎡
2억 3,800만 ▲ +500만
19층 · 2003년 준공
12.31
서면스위트엠골드에비뉴 59.9769㎡
3억 1,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2022년 준공
12.31
범일역이즈 49.5243㎡
2억 3,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2019년 준공
12.30
서면DS·협성엘리시안아파트 59.8084㎡
3억 2,800만 ▲ +1,000만
12층 · 2017년 준공
12.30
동우주택 66.925㎡
1억 2,000만
4층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

범천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
108건 91%
갱신 계약 전체 119건 중
11건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 40건 (34%) 월세·반전세 79건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 6,324만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
골든팰리스더리치 56.0954㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2019년 준공
12.31
골든팰리스더리치 56.0954㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2019년 준공
12.30
e편한세상서면더센트럴 69.9964㎡
신규
전세 3억
8층 · 2022년 준공
12.30
서면스위트엠골드에비뉴 59.6932㎡
갱신
전세 2억 3,500만
11층 · 2022년 준공
12.29
경남 59.9425㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
가야누리애더센트리즈 50.1922㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2020년 준공
12.31
대우디오빌1 31.275㎡
신규
보증 100만 / 월 25만
16층 · 2004년 준공
12.31
서면동일스위트 59.9408㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2013년 준공
12.31
골든팰리스더리치 51.4238㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2019년 준공
12.29
서면유림노르웨이숲 84.9959㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 16.00 8.00 0.0100 0.0040
12.26 9.00 5.00 0.0120 0.0030
12.27 21.00 15.00 0.0120 0.0040
12.28 13.00 9.00 0.0150 0.0090
12.29 23.00 13.00 0.0110 0.0090
12.30 30.00 22.00 0.0110 0.0070
12.31 14.00 6.00 0.0110 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.06 / 22.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

범천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,437만 · 전세 중간가 2억 1,182만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,437만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm