부산광역시 부산진구

부암동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,000만 (1위) 57.7% 13건
가야동 4억 2,850만 (2위) 76.5% 18건
부암동 현재 3억 4,421만 (3위) 69.9% 56건
전포동 2억 9,988만 (4위) 63.6% 60건
연지동 2억 9,783만 (5위) 72.5% 72건
초읍동 2억 8,063만 (6위) 59.7% 22건
범천동 2억 7,437만 (7위) 73.8% 47건
양정동 2억 7,304만 (8위) 69.3% 49건
부전동 2억 5,866만 (9위) 74.5% 20건
당감동 2억 3,968만 (10위) 68.4% 51건
개금동 2억 3,251만 (11위) 75.7% 69건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 56건
전월 대비 -18%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,421만
최저 1억 3,500만 최고 5억 2,500만
전세가율 69.9%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 33 / 11건

매매 가격

3억 4,421만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 5억 2,500만
3억 4,421만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,246만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
협성휴포레시티즌파크 84.9969㎡
4억 8,000만
5층 · 2020년 준공
12.29
서면동일파크스위트3차 67.882㎡
3억 7,700만 ▲ +900만
12층 · 2017년 준공
12.29
롯데캐슬라센트 59.2㎡
4억 5,600만 ▲ +1,100만
7층 · 2025년 준공
12.29
서면동일파크스위트3차 79.9368㎡
4억 2,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2017년 준공
12.29
메리움 59.87㎡
1억 8,000만 ▲ +1,000만
27층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
69건 80%
갱신 계약 전체 86건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 51건 (59%) 월세·반전세 35건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
115만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 17건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서면동일파크스위트3차 79.9368㎡
신규
전세 3억
14층 · 2017년 준공
12.30
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2025년 준공
12.30
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2025년 준공
12.30
솔내음파미유 79.8416㎡
신규
전세 1억 1,000만
9층 · 2004년 준공
12.29
시민공원일동미라주시티 49.8344㎡
신규
전세 1억 9,000만
28층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
쌍용스윗닷홈스카이 107.63㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
14층 · 2007년 준공
12.31
일성인포 76.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 1997년 준공
12.30
화승 59.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
16층 · 1997년 준공
12.29
삼부장미 55.15㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
4층 · 1981년 준공
12.29
서면지원더뷰파크 84.9964㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 140만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -1,000만

최근 월세 계약

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12.06
롯데캐슬라센트 84.8㎡
갱신·청구권
월 110만
25층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 11.00 0.0100 0.0070
12.26 16.00 8.00 0.0120 0.0060
12.27 40.00 23.00 0.0090 0.0090
12.28 35.00 23.00 0.0060 0.0120
12.29 49.00 26.00 0.0060 0.0160
12.30 37.00 21.00 0.0070 0.0100
12.31 12.00 8.00 0.0100 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

부암동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,421만 · 전세 중간가 2억 5,246만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 12건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,421만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm