부산광역시 부산진구

초읍동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 7,000만 (1위) 57.7% 13건
가야동 4억 2,850만 (2위) 76.5% 18건
부암동 3억 4,421만 (3위) 69.9% 56건
전포동 2억 9,988만 (4위) 63.6% 60건
연지동 2억 9,783만 (5위) 72.5% 72건
초읍동 현재 2억 8,063만 (6위) 59.7% 22건
범천동 2억 7,437만 (7위) 73.8% 47건
양정동 2억 7,304만 (8위) 69.3% 49건
부전동 2억 5,866만 (9위) 74.5% 20건
당감동 2억 3,968만 (10위) 68.4% 51건
개금동 2억 3,251만 (11위) 75.7% 69건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 22건
전월 대비 -37%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 8,063만
최저 1억 2,500만 최고 5억 5,500만
전세가율 59.7%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,063만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 5억 5,500만
2억 8,063만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,583만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
포레나부산초읍 59.9158㎡
4억 3,000만 ▲ +700만
21층 · 2020년 준공
12.27
포레나부산초읍 84.9522㎡
5억 5,500만 ▲ +500만
6층 · 2020년 준공
12.26
초읍하늘채포레스원 59.994㎡
5억 1,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2025년 준공
12.20
포레나부산초읍 84.9522㎡
5억 5,000만 ▼ -1,500만
11층 · 2020년 준공
12.18
창신그린힐 83.37㎡
1억 3,000만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 10건 (71%) 월세·반전세 4건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 29%
반전세4건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 3억
3층 · 2020년 준공
12.30
(292-28) 84.8864㎡
신규
전세 2억
10층 · 2020년 준공
12.29
초읍하늘채포레스원 59.994㎡
신규
전세 3억 2,000만
29층 · 2025년 준공
12.19
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2020년 준공
12.19
포레나부산초읍 59.9158㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
5층 · 2020년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

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12.22
포레나부산초읍 72.9082㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 2020년 준공
12.20
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
13층 · 2020년 준공
12.20
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
29층 · 2020년 준공
12.20
포레나부산초읍 59.9158㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 14.00 0.0290 0.0070
12.26 8.00 7.00 0.0290 0.0060
12.27 23.00 20.00 0.0240 0.0150
12.28 24.00 20.00 0.0120 0.0280
12.29 33.00 22.00 0.0180 0.0340
12.30 33.00 25.00 0.0290 0.0180
12.31 12.00 11.00 0.0310 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 26.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

초읍동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 8,063만 · 전세 중간가 2억 4,583만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,063만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm