부산광역시 부산진구

범전동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 현재 7억 7,000만 (1위) 57.7% 13건
가야동 4억 2,850만 (2위) 76.5% 18건
부암동 3억 4,421만 (3위) 69.9% 56건
전포동 2억 9,988만 (4위) 63.6% 60건
연지동 2억 9,783만 (5위) 72.5% 72건
초읍동 2억 8,063만 (6위) 59.7% 22건
범천동 2억 7,437만 (7위) 73.8% 47건
양정동 2억 7,304만 (8위) 69.3% 49건
부전동 2억 5,866만 (9위) 74.5% 20건
당감동 2억 3,968만 (10위) 68.4% 51건
개금동 2억 3,251만 (11위) 75.7% 69건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 7,000만
최저 7억 4,000만 최고 8억 8,000만
전세가율 57.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건

매매 가격

7억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 8억 8,000만
7억 7,000만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
7억 5,000만 ▲ +1,000만
24층 · 2019년 준공
12.24
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
8억 7,700만 ▲ +1억 200만
53층 · 2019년 준공
12.24
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
7억 4,300만 ▼ -3,700만
56층 · 2019년 준공
12.20
동원 43.085㎡
재건축연한 신고가
7억 6,000만 ▲ +1억 2,750만
1층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
12.20
삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡
7억 7,500만 ▼ -500만
39층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

범전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 9건 (82%) 월세·반전세 2건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 300만
갱신
105만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건
전체의 18%
반전세2건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신규
전세 4억 5,000만
47층 · 2019년 준공
12.24
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,850만
18층 · 2019년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,850만
12.24
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신규
전세 4억 5,000만
31층 · 2019년 준공
12.24
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신규
전세 4억 5,000만
31층 · 2019년 준공
12.21
삼한골든뷰센트럴파크 84.9704㎡
신규
전세 4억 5,000만
28층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.16
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
신규
보증 300만 / 월 150만
33층 · 2019년 준공
12.15
삼한골든뷰센트럴파크 84.9929㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 11.00 0.0100 0.0070
12.26 16.00 8.00 0.0120 0.0060
12.27 40.00 23.00 0.0090 0.0090
12.28 35.00 23.00 0.0060 0.0120
12.29 49.00 26.00 0.0060 0.0160
12.30 37.00 21.00 0.0070 0.0100
12.31 12.00 8.00 0.0100 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

범전동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 7,000만 · 전세 중간가 4억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm