부산광역시 부산진구

전포동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.7억 (1위) 57.7% 13건
가야동 4.3억 (2위) 76.5% 18건
부암동 3.4억 (3위) 69.9% 56건
전포동 현재 3.0억 (4위) 63.6% 60건
연지동 3.0억 (5위) 72.5% 72건
초읍동 2.8억 (6위) 59.7% 22건
범천동 2.7억 (7위) 73.8% 47건
양정동 2.7억 (8위) 69.3% 49건
부전동 2.6억 (9위) 74.5% 20건
당감동 2.4억 (10위) 68.4% 51건
개금동 2.3억 (11위) 75.7% 69건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 60건
전월 대비 -14%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 7.8억
전세가율 63.6%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 60건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 22 / 36 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.8억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5.6억 ▼ -900만
21층 · 2021년 준공
12.29
유성해네스타워 30.55㎡
1.5억
18층 · 2014년 준공
12.28
서면롯데캐슬스카이 72.2103㎡
신고가
5.6억 ▲ +2,200만
30층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.27
서면한신 84.98㎡
4.3억
14층 · 1997년 준공
12.27
서면엘리시움 84.6㎡
2.7억
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 200건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.8% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 51건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 200건 중
148건 74%
갱신 계약 전체 200건 중
51건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 200건
전세 81건 (41%) 월세·반전세 119건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
136건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
27만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 51건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
서면롯데캐슬스카이 113.0393㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.3억
14층 · 2004년 준공
종전 4억 → ▲ +3,000만
12.30
서면아이파크2단지 36.7681㎡
신규
전세 2억
17층 · 2021년 준공
12.30
서면아이파크2단지 36.7681㎡
갱신
전세 1.9억
19층 · 2021년 준공
종전 1.9억 → ▲ +400만
12.30
e편한세상시민공원2단지 59.968㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2023년 준공
12.30
한라비발디 84.9855㎡
신규
전세 3억
16층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
서면쌍용플래티넘 32.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2004년 준공
12.30
서면쌍용플래티넘 25.955㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
7층 · 2004년 준공
12.30
서면가화만사성더테라스 48.3497㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
11층 · 2025년 준공
12.30
서면대우디오빌2 28.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
22층 · 2005년 준공
12.30
서면대우디오빌2 28.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 11.00 0.0100 0.0070
12.26 16.00 8.00 0.0120 0.0060
12.27 40.00 23.00 0.0090 0.0090
12.28 35.00 23.00 0.0060 0.0120
12.29 49.00 26.00 0.0060 0.0160
12.30 37.00 21.00 0.0070 0.0100
12.31 12.00 8.00 0.0100 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

전포동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 3건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm