부산광역시 부산진구

당감동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7.7억 (1위) 57.7% 13건
가야동 4.3억 (2위) 76.5% 18건
부암동 3.4억 (3위) 69.9% 56건
전포동 3.0억 (4위) 63.6% 60건
연지동 3.0억 (5위) 72.5% 72건
초읍동 2.8억 (6위) 59.7% 22건
범천동 2.7억 (7위) 73.8% 47건
양정동 2.7억 (8위) 69.3% 49건
부전동 2.6억 (9위) 74.5% 20건
당감동 현재 2.4억 (10위) 68.4% 51건
개금동 2.3억 (11위) 75.7% 69건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 51건
전월 대비 +42%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.1억 최고 5.5억
전세가율 68.4%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 27 / 23 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.5억
2.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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12.31
서면비스타동원 59.9998㎡
4.2억 ▼ -4,000만
4층 · 2024년 준공
12.30
서면비스타동원 84.999㎡
5.3억 ▼ -700만
31층 · 2024년 준공
12.30
서면2차봄여름가을겨울 81.6857㎡
4.0억 ▼ -2,800만
3층 · 2019년 준공
12.29
국제백양 84.9825㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -900만
14층 · 1995년 준공
12.29
개금주공3단지 79.07㎡
재건축연한
2.9억 ▲ +4,000만
9층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

당감동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
65건 87%
갱신 계약 전체 75건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 33건 (44%) 월세·반전세 42건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
37만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
개금주공3단지 58.01㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 1989년 준공
12.31
서면비스타동원 59.9998㎡
신규
전세 3.2억
33층 · 2024년 준공
12.29
개금주공3단지 32.39㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1989년 준공
12.29
백양푸른채 59.89㎡
신규
전세 1.2억
24층 · 1999년 준공
12.27
개금주공3단지 66.56㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
백양뜨란채,주공아파트(1단지) 39.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 29만
2층 · 1999년 준공
12.30
서면비스타동원 59.9998㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
21층 · 2024년 준공
12.29
국제프라자 145.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1995년 준공
12.29
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
12.29
개금주공3단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.13℃
평균 최고기온
10.14℃
평균 최저기온
0.39℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 18.00 11.00 0.0100 0.0070
12.26 16.00 8.00 0.0120 0.0060
12.27 40.00 23.00 0.0090 0.0090
12.28 35.00 23.00 0.0060 0.0120
12.29 49.00 26.00 0.0060 0.0160
12.30 37.00 21.00 0.0070 0.0100
12.31 12.00 8.00 0.0100 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

당감동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당감동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당감동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm