부산광역시 부산진구

부암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 8억 750만 (1위) 55.7% 14건
연지동 3억 4,159만 (2위) 51.6% 39건
가야동 3억 2,070만 (3위) 62.2% 38건
부암동 현재 3억 1,979만 (4위) 65.2% 68건
양정동 3억 823만 (5위) 63.2% 59건
초읍동 2억 8,970만 (6위) 70.2% 35건
전포동 2억 7,803만 (7위) 65.2% 70건
범천동 2억 7,568만 (8위) 76.4% 29건
당감동 2억 3,113만 (9위) 67.9% 36건
부전동 2억 2,870만 (10위) 87.2% 12건
개금동 2억 1,526만 (11위) 70.6% 75건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 68건
전월 대비 +66%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,979만
최저 8,500만 최고 7억 3,500만
전세가율 65.2%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 13건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +66%
소형 / 중형 / 대형 15 / 44 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,979만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 7억 3,500만
3억 1,979만
매매가 밴드 8,500만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,301만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신고가
4억 7,400만 ▲ +2,400만
21층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
11.29
협성휴포레시티즌파크 106.9934㎡
6억 6,000만 ▲ +1,500만
27층 · 2020년 준공
11.29
일성인포 76.2㎡
1억 9,000만 ▼ -1,500만
9층 · 1997년 준공
11.29
서면동일파크스위트3차 67.882㎡
3억 6,000만 ▼ -500만
5층 · 2017년 준공
11.29
화승 59.8㎡
1억 9,300만 ▼ -1,700만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

부암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
73건 89%
갱신 계약 전체 82건 중
9건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 42건 (51%) 월세·반전세 40건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
33만원
보증금 1억 9,600만

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
롯데캐슬라센트 84.8㎡
신규
전세 3억 9,000만
25층 · 2025년 준공
11.26
서면동일파크스위트3차 79.9368㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2017년 준공
11.25
서면지원더뷰파크 84.6804㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
8층 · 2021년 준공
11.24
허브팰리스더파크 72.4718㎡
신규
전세 3억 1,000만
24층 · 2024년 준공
11.21
쌍용스윗닷홈스카이 84.83㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
34층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
백양산서희스타힐스 84.9897㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
5층 · 2025년 준공
11.29
그린센트 29.7976㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
9층 · 2021년 준공
11.27
롯데캐슬라센트 59.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2025년 준공
11.26
일성인포 59.82㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
17층 · 1997년 준공
11.25
시민공원일동미라주시티 49.8344㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 15만
5층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.15
롯데캐슬라센트 59.2㎡
갱신
월 100만
2층 · 2025년 준공
종전 80만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.75℃
평균 최고기온
16.20℃
평균 최저기온
5.96℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
0.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 33.00 20.00 0.0330 0.0150
11.25 54.00 35.00 0.0350 0.0100
11.26 54.00 32.00 0.0250 0.0130
11.27 41.00 17.00 0.0280 0.0110
11.28 26.00 11.00 0.0220 0.0110
11.29 20.00 11.00 0.0190 0.0130
11.30 24.00 9.00 0.0300 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

부암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 부산진구 이웃 동네 바로가기

부암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,979만 · 전세 중간가 2억 1,301만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +66%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,979만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm