부산광역시 부산진구

전포동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,050만 (1위) 58.7% 10건
전포동 현재 3억 9,721만 (2위) 51.9% 45건
가야동 3억 7,784만 (3위) 65.5% 20건
양정동 3억 3,000만 (4위) 58.7% 31건
초읍동 3억 2,490만 (5위) 77.6% 18건
부암동 3억 2,457만 (6위) 81.0% 41건
연지동 3억 1,961만 (7위) 72.1% 40건
부전동 2억 8,720만 (8위) 60.0% 11건
범천동 2억 7,034만 (9위) 66.9% 29건
개금동 2억 6,413만 (10위) 69.4% 48건
당감동 2억 5,043만 (11위) 67.4% 49건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 45건
전월 대비 -10%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,721만
최저 1억 800만 최고 9억 4,000만
전세가율 51.9%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 18 / 22 / 5건

매매 가격

3억 9,721만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 9억 4,000만
3억 9,721만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.9% 일반적 수준
51.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,650만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
광후빌리지 72.01㎡
1억 3,000만
2층 · 2003년 준공
09.29
e편한세상시민공원1단지 74.5149㎡
6억 3,500만 ▼ -1,000만
12층 · 2023년 준공
09.28
서면아이파크1단지 59.7846㎡
5억 4,000만 ▲ +1,500만
23층 · 2021년 준공
09.28
e편한세상시민공원1단지 107.8681㎡
9억 4,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2023년 준공
09.28
서면아이파크1단지 84.9385㎡
6억 7,500만 ▼ -3,700만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
132건 83%
갱신 계약 전체 159건 중
24건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 59건 (37%) 월세·반전세 100건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
44만원
보증금 500만
갱신
30만원
보증금 4,980만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
서면아이파크1단지 84.9385㎡
신규
전세 4억 5,000만
24층 · 2021년 준공
09.30
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
갱신
전세 2억 7,195만
5층 · 2018년 준공
종전 2억 6,688만 → ▲ +507만
09.29
서면아이파크2단지 59.7846㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
24층 · 2021년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +2,500만
09.29
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
전세 2억 7,195만
15층 · 2018년 준공
09.26
서면아이파크1단지 84.9385㎡
신규
전세 4억 5,000만
27층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
몽뜨레 23.75㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
11층 · 2013년 준공
09.30
한웅인터빌 26.25㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
9층 · 2004년 준공
09.30
전포동에메랄드홈 84.525㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2006년 준공
09.30
전포시영 40.1㎡
신규
보증 300만 / 월 24만
4층 · 1978년 준공
09.29
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.60℃
평균 최고기온
29.09℃
평균 최저기온
21.61℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
17.20℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 27.42 12.67 0.0251 0.0103
09.25 15.70 9.71 0.0078 0.0139
09.26 9.63 6.83 0.0275 0.0089
09.27 19.79 9.46 0.0409 0.0057
09.28 12.88 5.88 0.0354 0.0059
09.29 11.76 7.46 0.0440 0.0062
09.30 17.79 10.79 0.0371 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.13 / 17.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

전포동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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전포동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,721만 · 전세 중간가 2억 1,650만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,721만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm