부산광역시 부산진구

전포동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,000만 (1위) 53.3% 8건
부암동 3억 2,613만 (2위) 71.5% 49건
연지동 3억 2,245만 (3위) 70.9% 17건
가야동 2억 9,544만 (4위) 64.5% 15건
양정동 2억 9,106만 (5위) 54.9% 24건
전포동 현재 2억 6,947만 (6위) 73.8% 50건
초읍동 2억 6,664만 (7위) 68.7% 9건
부전동 2억 6,483만 (8위) 81.3% 12건
범천동 2억 5,996만 (9위) 73.8% 30건
당감동 2억 4,803만 (10위) 72.6% 37건
개금동 2억 4,489만 (11위) 78.8% 34건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 50건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,947만
최저 6,400만 최고 9억 5,000만
전세가율 73.8%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 50건
상승 15건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 24 / 23 / 3건

매매 가격

2억 6,947만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 9억 5,000만
2억 6,947만
매매가 밴드 6,400만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,072만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
e편한세상시민공원1단지 59.9865㎡
신고가
6억 800만 ▲ +900만
32층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.30
서면아이파크1단지 72.5835㎡
6억 ▲ +3,200만
3층 · 2021년 준공
08.29
전포동에메랄드홈 83.47㎡
2억 8,000만 ▼ -9,000만
6층 · 2006년 준공
08.29
몽뜨레 23.75㎡
6,700만 ▼ -800만
4층 · 2013년 준공
08.29
서면한신 84.98㎡
3억 7,500만 ▼ -4,500만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

전포동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 23건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
131건 83%
갱신 계약 전체 158건 중
23건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 58건 (37%) 월세·반전세 100건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
26만원
보증금 5,076만

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 23건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세99건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
서면아이파크1단지 59.7846㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2021년 준공
08.30
e편한세상시민공원2단지 39.4232㎡
갱신
전세 1억 4,700만
6층 · 2023년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
08.30
서면아이파크1단지 84.9385㎡
신규
전세 4억 4,000만
18층 · 2021년 준공
08.28
부산전포사랑으로부영 84.9882㎡
신규
전세 2억 7,195만
3층 · 2018년 준공
08.28
서면아이파크1단지 84.9385㎡
신규
전세 4억 5,000만
20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
서면대우디오빌2 32.6㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
27층 · 2005년 준공
08.30
서면대우디오빌2 32.6㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
16층 · 2005년 준공
08.30
서면아이파크1단지 52.6059㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
5층 · 2021년 준공
08.30
서면쌍용플래티넘 29.775㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
19층 · 2004년 준공
08.29
서면롯데캐슬스카이 33.7495㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.05
삼정코아 23.76㎡
갱신
월 50만
11층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.70℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
24.42℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 14.88 7.46 0.0219 0.0084
08.26 12.00 4.13 0.0225 0.0065
08.27 17.04 10.13 0.0334 0.0069
08.28 18.79 8.88 0.0367 0.0077
08.29 27.13 14.79 0.0303 0.0112
08.30 14.21 9.13 0.0232 0.0096
08.31 20.42 13.38 0.0143 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.46 / 23.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

전포동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

전포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,947만 · 전세 중간가 2억 1,072만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 23건 중 4건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,947만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm