부산광역시 부산진구

초읍동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

부산진구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범전동 7억 5,000만 (1위) 53.3% 8건
부암동 3억 2,613만 (2위) 71.5% 49건
연지동 3억 2,245만 (3위) 70.9% 17건
가야동 2억 9,544만 (4위) 64.5% 15건
양정동 2억 9,106만 (5위) 54.9% 24건
전포동 2억 6,947만 (6위) 73.8% 50건
초읍동 현재 2억 6,664만 (7위) 68.7% 9건
부전동 2억 6,483만 (8위) 81.3% 12건
범천동 2억 5,996만 (9위) 73.8% 30건
당감동 2억 4,803만 (10위) 72.6% 37건
개금동 2억 4,489만 (11위) 78.8% 34건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,664만
최저 2억 최고 4억 4,000만
전세가율 68.7%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 6,664만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 4,000만
2억 6,664만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,458만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
포레나부산초읍 39.1654㎡
2억 3,000만 ▲ +500만
6층 · 2020년 준공
08.30
포레나부산초읍 59.9158㎡
4억 2,300만 ▲ +2,500만
20층 · 2020년 준공
08.26
초읍월드메르디앙에듀포레 59.6159㎡
2억 4,906만
8층 · 2024년 준공
08.26
신화하이빌 84.3364㎡
2억 ▼ -2,000만
7층 · 2001년 준공
08.25
혜도인파크에비뉴연지 84.8292㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +2,500만
25층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

초읍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
3건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 4,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.27
삼환 84.91㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 2002년 준공
08.26
세원秀아파트 84.7339㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2018년 준공
08.24
포레나부산초읍 84.9107㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
21층 · 2020년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
08.13
포레나부산초읍 84.9107㎡
갱신
전세 3억
18층 · 2020년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,000만
08.12
선경 103.49㎡
신규
전세 2억
12층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.26
포레나부산초읍 84.9107㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
8층 · 2020년 준공
08.22
초읍하늘채포레스원 59.994㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
27층 · 2025년 준공
08.21
한일맨션 56.975㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
08.05
초읍월드메르디앙에듀포레 59.9022㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2024년 준공
08.04
혜도인파크에비뉴연지 84.9564㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.64℃
평균 최고기온
33.43℃
평균 최저기온
25.05℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 13.38 8.83 0.0258 0.0100
08.26 10.71 7.22 0.0244 0.0090
08.27 16.48 12.17 0.0370 0.0084
08.28 14.88 10.29 0.0402 0.0092
08.29 18.92 14.21 0.0375 0.0138
08.30 13.95 9.91 0.0282 0.0121
08.31 16.90 13.96 0.0173 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.16 / 22.35 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

초읍동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

초읍동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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초읍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,664만 · 전세 중간가 2억 1,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,664만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm